【@谈东铭 :房地产行业的四大背景】1)市场经济对人群和城市的分化导致人口流动对城市房地产的影响;2)分税制对地方财政的影响导致的地方土地财政依赖;3)通货膨胀导致的按资分配;4)既得利益集团对房产税的反对导致房地产领域内无法“和平土改”实现利益再分配。