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有事问彭叔

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    第一部分:怎么看待乐观洋溢向上的氛围。第二部分:很多经济学家为什么说房价下跌。第三部分:人如何做情绪稳定。第四部分:社会风气坏的话,好人越来越少。第五部分:2024年GDP增速是多少。
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    发布了头条文章:《周末听到一些消息,小阳春不及预期,楼市要出大招了?2024年稳房价很》 这个文章里面主要是聊聊,近期楼市的一些传闻,关于那几个一线城市的大招的事情,还有当下房价到底没有涨的可能,还有一些其他的消息。全文共计7215字,现在开始进入全文。#房地产政策# ...展开 有事问彭叔 周末听到一些消息,小阳春不及预期,楼市要出大招了?2024年稳房价很 来自专栏 V+会员 进入专栏 🔗 网页链接
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    人还是不能谈太多次恋爱。晚上和一个浪子约。这个浪子是88年的,是个小二代。颜值、学历、工作、家境都没得说,非要短板,就脸一般,身高还行183左右。他从19岁开始人生的第一次恋爱,到现在他今年36岁,十七年里面,他谈了十五任女朋友,但是他现在,还能记得起来名字的女生,只有4个。他连前前任女生叫什么他都不记得了。他只记得自己做过的事情,但是他不记得对方的名字了。人谈的越多,就越容易麻木,阀值就越高,越容易觉得无趣。谈的越多,最后就越难爱上一个人。彭叔看这个浪子,后面搞不好,又是被一个暖女,给捡漏了。 有事问彭叔的微博视频收起 播放视频 播放 当前时间 00:00 / 时长 00:29 加载完毕: 10.95% 媒体流类型 直播 试图直播,当前实时播放直播  播放速度 0.5x 1x(默认), 选择 1.25x 1.5x 2x 倍速 高清 1080p 高清 720p, 选择 标清 480p 流畅 360p 720p 小窗播放试试“小窗播放”,边刷微博边看视频 全屏 静音 This is a modal window. Context Menu 复制视频地址 🔗 网页链接 有事问彭叔 + 关注 正在小窗播放中 点击展开 00:29 1.7万次观看 🔗 网页链接
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    第一部分:捞偏门还是挺难的。第二部分:如何避免中年危机。第三部分:互联网的体感和现实的体感差距。第四部分:房产圈一些坚定看涨2024年的人。第五部分:单位还是有不少理想主义者。
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    第一部分:很多城市的楼市有个隐患。第二部分:年龄越大,独行侠就越吃亏。第三部分:家长的思维方式会影响到孩子。第四部分:国内在放着阶级固化。第五部分:2024年去产能的行业很惨。第六部分:越公平的政策越简单。
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    房价上涨,房价下跌,都不难。难的是房价不涨不跌。别的都不说,光一个得罪人,就够喝一壶了。春节这段时间,楼市里面很明显是分成了两派。一派是拿着过去N次房价大涨的新闻,来证明,房价还能翻倍大涨,现在不买房的人,完了都要后悔。一派是看跌房价,觉得这次房价熬不过去了。但实际上呢。上 ...展开
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    第一部分:家里面有个有钱亲戚但关系不好也没用。第二部分:8个城市试点什么意思?第三部分:房地产的预售制未来就会取消。第四部分:有钱人很难滑落,但中产、高净值中产都容易掉下来。第五部分:外面钱不好挣,骗子在农村都多了
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    第一部分:如果发展增速不快的话,该怎么办?第二部分:免费得来的东西大部分都不会珍惜。第三部分:收购的新房总价会非常低。第四部分:中产吃不到红利以后压力就大了。第五部分:怎么看待2024年的情况是好还是坏?
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    第一部分:2024年楼市的第一个利空是什么?第二部分:不管是体制内还是私企上班,都别太轴了。第三部分:为什么年底降价的房子会多?第四部分:没有足够的增量,会怎么样?第五部分:新消费场景是什么意思?
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    第一部分:2023年楼市投资欲望比较高的时候是什么时候?第二部分:年轻人对楼市的影响力有多大。第三部分:每次楼市调控放松还是有效果的。第四部分:改善房也置换型购房者在买。第五部分:央行第四季度货币会议。
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    其实对于那些抗风险能力比较弱的人,彭叔建议他们还是不要有太大的抄底想法。因为抄底太难了,普通人很难抄底的,不管是股市,还是楼市,抄底都太难了。你只能说是在自己认为的一个,价格比较低的时候,买入,之后就是耐心的等,你想要自己一买,之后就立马涨,这种概率,太低了。彭叔觉得普通人最安全的投资方式,就是在市场真的恢复了以后,再入场,就是不抄底,不在资产价格不断下跌的时候,买入,而是在资产价格,开始上涨的时候,买入。也就是市场恢复了,底已经出现了之后,再入场。很多人认为的底。是不断的放松调控,降息,这就是底部。但彭叔觉得底部,是收起
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    财政要是钱越来越少,大学学费会上涨,学校的餐饮收费也会上涨。国内那些学校的餐饮,还有给老人等吃的那种社区食堂。等等的。以后压力都蛮大的。因为这些食堂的本质,都是在走,价廉这个方面。而价格便宜,就意味着,老板的利润比较低。餐饮这块,食材、人工就是大头,你一斤米多少钱,你一斤菜多少钱,你招一个厨子,招一个服务员多少钱,这些都是有数的。我们都感慨,学校的饭便宜,但是大家想想,学校的饭,为什么便宜?这里面更多的,是靠补助。而不是说,这个菜,成本就真的那么低。一个社会要想公共福利比较好,就要有高财政收入,没收入,哪来的支出。人都喜欢慷他人之慨,就是这个东西,如果不是让他付出,而是别人付出,那么他大概率是支持的,但是这个东西如果要他付出的话,那么他就不支持了。收起
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    发布了头条文章:《2023年第三季度,全国59个城市房价大预测》 彭叔这个文章,是彭叔对未来各大城市,3个月的一个猜想,也就是从7月到9月,这个城市的房价走势会怎么样,还有买房,卖房的思路。这个文章有以下59个城市,如果不在这个城市里面的,就不用看了,这五十九的城市是:北京、上海、深圳、广州、重庆、天津、南京、杭州、济南、福州、石家庄、海口、长沙、武汉、合肥、郑州、南昌、太原、西安、成都、兰州、西宁、昆明、南宁、贵阳、银川、呼和浩特、乌鲁木齐、沈阳、长春、哈尔滨、厦门、青岛、大连、苏州、宁波、临沂、嘉兴、珠海、洛阳、中山、无锡、南通、唐山、襄阳、烟台、湛江、常州、徐州、盐城、惠州、东莞、佛山、泉州、廊坊、保定、济宁、芜湖、潍坊。彭叔把会这些城市按照未来三个月内,是否急需买房,从1分打到5分,分数越高,代表这个城市未来3个月内,楼市就越火,如果你是急需要买房的人,那么就最好赶快买。 收起 有事问彭叔 2023年第三季度,全国59个城市房价大预测 来自专栏 V+会员 进入专栏 🔗 网页链接
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    人想要获得比别人更好的生活,你可以卑鄙,可以无耻,但是契约精神,一定要有,一旦你没有了契约精神,这个市场,基本上就没你混的机会了。 大部分人的本性,都是先把自己给照顾好,然后再照顾其他的人,能不在意自己利益,就无偿帮别人,那是圣人,几百年才一个。国内不管是在哪个行业,一但陷入了 ...展开
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    一些人,觉得单位里面的那些XX会,一会让人写这个心得体会,一会让人又学习那个精神,各种折腾人,浪费时间。但实际上,这些行为,其实还是有用的。人是一个群体性动物,并且有一定的趋势性,或者说,被引导性。当大家都做一个动作的时候,慢慢的,大家从内心里面,会觉得做这个动作的人,才是自己 ...展开
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    2023年,2024年,如果说,不够努力,或者不够卷的话。有可能你的资产,或者说,你的财富,会被同龄人,给拉开更大的差距。当然了,这是建立在国内没有什么特别大的黑天鹅。比如说。疫情第二波只是微微的一下,房地产也没有着路,国内还是在稳定的发展。没有特别大的变故,那么2023年,2024年,应 ...展开
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    其实现在大力把农村人往城市里面送,也有一定的社会隐患。农村在,这些农村人就有一条最后的退路,国内也能多一个缓冲垫。就是当农民工们在大城市,找不到工作的时候,他们还可以选择回农村,在农村里面哪怕不挣钱,但花销少,没有物业费,水费电费燃气等等的都要比城市里少。在村里面没钱的时候,饿了吃2个馒头,一顿饭也就解决了,没工作就在村里面转来转去,也都是一个村的,这跑,那跑的,也不无聊。但是在城市里面,这些都不行了。城市里面开销大,根本坐不住,必须要找工作,找工作又找不到,这些城市里面的农民工,到处瞎晃,就会产生一定的治安隐患。像是国内00年那会,当时下岗的工人多,又没有工作,当时治安就不太好。收起
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    彭叔记得,之前有2个老铁。一个是在单位工作,他说,他过年去看望他的老师,老师跟他说,一定要跟领导把关系打好,人情比干实事,更重要。他当时,就在想,原来老师不是不懂人情世故,老师也是懂人情世故的,但是老师为什么在他还是学生的时候,不跟他讲这些呢。 这两天网上闹的很凶的这个,老师讲话太功利,被学生抢麦的新闻,可以解答他的这个问题。还有一个,是在社会上工作,他说,既然进入到社会里面,是赤裸裸的互相竞争,残酷的从森法则,那为什么,我们对孩子的教育,从小不跟他讲这些丛林法则,讲弱肉强食,而是要给孩子,讲那么多的道德,讲那么多的良善。收起
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    当一个人德不配财的时候,他靠运气来的钱,的确是守不住。这个话,并不是仇富或者气话。其实还是有一定道理的。因为每个时代,都有每个时代,大家想要投资或者玩的一些泡沫类事物。而且这些泡沫类事物,会将这些人的钱给吸进来,接着消灭掉。
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    发布了头条文章:《日本房价跌了30年才到底,国内房价什么时候跌到底呢?》 做为二手房房东,你在楼市里面挣到钱了,你挣的什么钱?很多人说是时代的红利,这个话,也不对,你挣的不是时代红利,而是下一个,买房的人钱。举个简单的例子。你买房的时候,100万一套,你全款买了,后面房价涨到了30 ...展开 有事问彭叔 日本房价跌了30年才到底,国内房价什么时候跌到底呢? 来自专栏 V+会员 进入专栏 🔗 网页链接
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    国内的自我调整,一直都是在进行的。就是自己GE自己。只是说,这种GE自己,外面的人,不太容易感受到。但是,如果仔细区别,大家应该还是能感觉到的。就像是这个今天发出来的新闻稿件,深化GAIGE的这个,其实这个,是从2018年就开始了,里面主要是讲,各个单位之间的合并,这样合并之后,单位里面 ...展开
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    小地方的年轻人,如果说父母无法帮忙在一线城市买房的话,那么跑到一线城市去打拼,真不如留在小地方。付国豪就是一个很典型的例子。图1是他父亲说为什么付国豪要离开北京,从环球辞职。图2是胡锡进,对北漂年轻人买不起房的一个态度看法。如果家里面没矿,一线城市已经不是过去的那个一线城市了。 长图
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    住建大佬回答记者的提问,里面说了3个有信心的事实依据,又说了,今年住建的4个对房地产调控的要求。其实这也代表了,今年调控的意思。如果说,这个就是今年最终的调控目标,那么接下来的楼市,大的放松政策,就没啥指望了,那些炒房客还坚信房价大涨,那就只能指望国内出现恶性通胀了。不然指望大的调控放松,在这种话的情况下,基本上是没戏的。这段话里面。记者问大佬,凭什么对房地产企稳回暖,那么有信心。大佬回答的是:一、他从市场的房地产的复工,也就是开工数量,来认为供应端,有了效果,就是一些之前停工的,现在也开工了,之前因为疫情搞的慢的,现在也加快了,他认为,新房盖的越快,新房的供应量就越快,新房供应量越快,房企高库存的问题,就会解决的越快,房企房子卖的差不多了,就又会到地方上买地,这么一来,这个就活了,然后在需求端上,他也看到了,1月、2月,看房的人明显增加,大佬还是比较客观的,他说看房的人大幅度提高了,在买房的人上,他用的是有所改善,一个大幅度提高,一个是有所改善,这说明,大佬也知道,看房不代表买房,也知道当下的真实情况,但是,总体来说,就是比去年要好了。二、看涨房价的预期,又起来了,第一个原因他说的是楼市的流动性,第二个,说的是预期,也就是大家对楼市的预期,不再悲观了,这个也是真的,大家从我们全国各地的粉丝群里面,都能看出来,比起去年房价要凉凉,今年之后,至少是一半一半了,甚至彭叔觉得,群里面现在看涨房价的人,要比看跌的房价的人多。所以大佬的说,预期起来了,是真的起来了。或者说,比去年,的确好了。他给的依据是1月、2月的成交量,结束了连续13个月的负增长,统计局发布的70个城市的房价,也是有涨有跌,不再是一面倒,再就是银行终于给房企钱了,虽然是定向给,不是普给,但也比不给要强。他从成交量、房价、金融三个方面,认为预期好起来了。三、调控政策已经落地,并且效果很好。他这个说的是在政策方面,他的意思是,楼市调控放松,都没出大招,楼市就已经起到效果了,支持首套房和改善房的政策,各地都已经落地了,效果也蛮好的。然后针对不让炒房客入场的政策,地方上也都在认真执行。他认为调控到了这个地步,已经是很有水平了。彭叔也觉得很水平了,能把楼市成交量给带起来,但是有没有让房价起来,也蛮厉害的,关键还没怎么真掏钱,就靠一些小道消息,就把楼市给搞起来了。之前,一些认为楼市调控肯定要大放松,现在认为又不会大放松的人,他们的论点,就是在这个第三条上,这个第三条,大佬说的是,支持的政策,已经落地,也就是说,放松的政策,已经出完了。就是那种大的,放开认房认贷,或者取消一线城市限购的政策,都没了。就算要有,那也是下一阶段的事情,至少现在,那些政策用不到了。然后在最后,大佬还是又强调了一下,不能让炒房客入场,这个是敲打各地,别把炒房客放进来。老大说完这3点信心来源之后,又怕自媒体写小作文,说他没有说房住不炒,所以他又说了4个补充强调的地方。收起
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    今年这个楼市小阳春,对于很多预测2024年房价大涨的房产专家来说,也是有些意外的。彭叔印象里面,不少房产专家,都在2022年底,说过2023年上半年房价不会上涨,还是会继续下跌,然后等到2023年下半年,楼市开始火热,房价开始上涨,2024年,是全国楼市的一个大年。他们管这个叫做楼市的,困境反转。彭叔认为他们的这个逻辑是,有以下几个方面。一、2023年楼市上半年没有小阳春,那么下半年救楼市的政策,力度就会很大,因为如果说上半年连小阳春都没有,那么下半年的压力,就非常大了,而为了不能让房地产硬着陆,所以肯定会有大力度的政策出现。二、楼市晚一点热,市场里面,攒下来的刚需数量,就会越多。比如说,2016年棚改去库存为什么那么猛,一个是棚改拆迁,还有一个是,从2012年到2015年,整整四年,全国房价大部分都是在下跌或者横盘的,都不热,等于攒了4年的刚需,2021年那波楼市,是攒了2018年,2019年,2020年,三年的刚需,那么如果说,楼市2023年上半年不热,而是等到了2024年大牛,那样,楼市就又攒了2022年,2023年,2年的刚需,那现在火热的话,大部分刚需,2021年都冲进去接盘了,所以市场其实才只攒了2022年一年的刚需,光靠着一年的刚需,叠加2023年本来的刚需,是很难把2023年楼市来一个大牛的。三、市场预期的恢复,如果说人们2023年上半年还能保持一个悲观,但实际上市场却恢复的好,等到下半年的时候,大家发现其实什么都正常了,那么,就会有一种,你本来只是想赚30,但是最后发现的却赚了50的超预期,这种信心,很重要,可是今年,大家年初的预期都很高,现在大家应该都很感受的到,预期很高,但是恢复的实际情况,却没那么好,这就等于是你现在预期能赚50,但最后只有30,那就是有心理落差。所以对于那些炒房子的人来说,今年的这个小阳春,对他们,也不是件什么好事,如果再攒个半年楼市不热,好的政策才会更多。但是提前热了,等于就把购房的人分流了,效果就没那么大了。2023年上半年都来了小阳春了,都走出困境了,2023年下半年又怎么能来的了困境反转。收起
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    彭叔感觉现在全国二手房市场降温,成交量突然之间就降下来。感觉有一部分原因。是因为国内查经营贷买房的事情。西安这边的金融中介,去年年底到今年年初,搞经营贷买房,非常猖獗。这一个星期来,金融中介那边已经停止办理经营贷买房的事情了。西安都不算是太热点的城市,如果说西安这边都开始查 ...展开
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    人不管在什么岗位上,都要想办法去增加自己的能力,或者说笼统一点,增加自己的生存能力,什么时候,都要记得学习。因为大部分人,都还是有惰性的。这个惰性,你可以理解为安稳,求安稳的日子。对于很多人来说,有一份工作,每天上班,下班,赚的钱够家庭消费,就可以了。就比如说。彭叔单位里面 ...展开
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    房涨涨们又要失望了。期待已久的经济会议开完了,结果关于房地产的开头第一句,就是房住不炒。从这点来看,感觉前段时间深圳住建还是很聪明的,没有把二手房指导价给取消了,不然的话,现在最高指导者说房住不炒,结果深圳取消了二手房指导价,那不就等于是对着干房住不炒一出来,今年小阳春也要正式的进入尾声了,5月份过完,大部分城市就该结束了。#房地产# #房住不炒#收起 🔗 网页链接
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    #常熟实行工资全额数字人民币发放# 数字人民币不光不会引发通胀,甚至有可能,还会引发通缩。因为数字人民币最强大的地方,在于它的可追溯性。彭叔说的简单点。我们用纸质人民币,你拿出来1万块花,最后这1万块钱到底流向了哪个,谁也不知道,很难查出来。但是用数字人民币,那就不一样了,这个 ...展开 🔗 网页链接
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    深圳光明区学区房没能优先给商品房的业主,江湖上有两个传闻,彭叔不知道真假,只能说自己知道的。一种,传闻,是说深圳那个学校,本来在盖的时候,就为了配给保障房小区的人,商品房的业主,是蹭那些保障房的业主。一种,传闻,是说那个小区里面大部分住了单位工作的人,也就是体制内,所以才把好学 ...展开 彭叔,你怎么看待深圳光明学区房的事情,把学区分给高学历保障房小区的人,商品房业主反而不如租保障房的? 回答 🔗 网页链接
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    贵州的这个玩的也有点大。翻译过来。就是经过我们研究,发现这几个地方欠债实在太多,以我们的能力,解决不了这个问题,所以希望上面能给予帮助,帮我们想个办法,能解决这几个地方欠债的问题。再联想到前几天北京住建,跟住建部、人行打报告,说要把房山调控放松,跟他们申请。现在感觉下面的人也学贼了,把难题都丢给上面了,你们上面看着办,现在事情就是这么个事情,救还是不救,你们定。反正我们请示过了,出了问题,别怪我们。收起
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