【沈阳商业地产不疯不成魔:空置率高 新型购物破茧成蝶】726万方!购物中心空置率19.62%!沈阳疯了!在沈阳开发商们也在马不停蹄寻找突破口。阳光100目前在沈阳做一个新尝试,告别高大上,突出气质。小众有情调,小清新、小文艺,像北京南锣鼓巷,上海田子坊…"这样的街沈阳并不多,相信能突破红海。” 展开全文 #办公建筑# 【中联重科总部】加利福尼亚设计公司amphibianArc受宇宙飞船形象的启发，为中国机械公司设计出两座并立但不相同的摩天楼，地点位于湖南长沙。这个项目的业主是中国工业车辆制造商中联重科，曾受托采用amphibianArc先前设计的可变形的展览中心来进行一些公司内部的展览和产品展示，两方案见图展开全文 【购物中心到2025年将超过1万家 空置率呈现逐年上升趋势】2011年二线城市购物中心的平均空置率为10.2%，2012年这一比例已上升至10.5%。据莱坊房产公司对中国购物中心调查，幽灵购物中心综合征正在蔓延，中国最大两个二线城市沈阳和成都，购物中心空置率分别为17%和16.2%；在广州，空置率达到10.2%。 展开全文 【房地产融资成本下降成趋势 商业地产需要“长钱”】住建部政策研究中心主任秦虹表示,未来房地产直接融资比例将上升,融资渠道将更加多元,未来房地产企业融资成本下降为大势所趋。业内认为对以商业地产为主地产企业,融资成本只是一方面,融资长短是另一方面。未来权益化融资、资产证券化前景将更广阔。 展开全文 【中国首个全体验MALL星期8商业广场落户成都】“星期8商业广场将彻底改变成都人对于商场认识”董事长印岚表示,已在成都温江国色天乡商圈开建的星期8商业广场将全球最为流行的体验式商业首次引入成都,整个商场家长和孩子都能找到乐趣。成都向来是休闲之都,休闲商业体验经济这里有最好土壤”,印岚表示。 展开全文 万荣看盘32：成都万象城，24.4万方，面积大，但空间开阔，动线单一，区域中高端的定位，OLE’，NOVO，APPLE旗舰店，真冰场，百老汇影院，高端美食广场食通天，小型博物馆等均匀分布在各层各处，作为人流拉动的磁石，退台设计很惊艳，国内的商业地产需要好好学习华润的产品创新，竞争激励，但前途光明 【大明宫万达广场10月试业】西安大明宫万达广场作为万达广场在西北旗舰店，西安第一个B级店，不仅引进H&M、ZARA、UNIQLO等百余知名品牌,且在档次规模品牌上都大幅提升,万达百货将以A级店标准布局，远高于民乐园万达百货、李家村万达百货C级店两级别；万达影城将引进2块IMAX荧幕,建成西北最大IMAX影院。 展开全文 【“大武汉1911”商业街开街 打造高端消费地和时尚欢乐场】“大武汉1911”风情街位于汉口江汉区新华西路与发展大道交汇处,占地3.3万方,总建筑面积10.6万平方米,包括高端商业、5A级LOFT写字楼和顶级商务酒店;商业街建筑面积3.43万方。街区以辛亥革命历史为主题,以民国建筑风格为基础,中西风格完美融合。 展开全文 【文化影视地产盛行 华策影视拟联合开发文化综合体】华策影视拟与杭州大策投资公司签订协议,联合竞买土地使用权并成立项目开发公司。竞买地块为浙江影视产业国际合作实验区杭州总部运营用地,拟将总部建设成集国际性影视创作研究、影视传播交易、优秀人才和团队创作等功能于一体创新型文化产业综合体。 展开全文 【中国房地产危局现端倪 三四线城市或已出现局部崩盘】"新国五条"落地近4个月楼市调控已有初步结果:5月监测的44个城市超六成成交量环比下降,其中降幅最大是成都为37.96%,其次是杭州环比下降31.94%。10个重点城市仅深圳/武汉/上海环比出现上涨,深圳涨幅最明显为21.45%,其余城市成交量均有不同程度下跌。 展开全文 【凯宾斯基酒店进军准高端市场 两年欲开50家】凯宾斯基品牌是由首旅集团与瑞士谭阁美饭店管理集团各持股50%合资成立,已进驻北京/秦皇岛/九江等;今后东南沿海和部分西部重点城市也是进驻目标;选址多与大型综合体为伍,以“高端姿态”示人的凯宾斯基品牌,抛开星级酒店概念和经济型酒店,而定位智能型酒店。 展开全文 【娃哈哈左手零售右手开发 一年建20个项目直追万达】娃哈哈进军商业地产“打响自己品牌,三到五年内筹建100座商业综合体”。娃哈哈拓展速度每年约20座。商业开发与零售市场连锁经营共同支撑娃哈哈商业版图。其一方面尝试欧洲一二线品牌以独家代理形式引入国内;一方面以自建购买租赁等形式持有商用物业。 展开全文 【袁孝楠：让商业建筑成为生活的一部分】2013年2月世界顶级建筑设计规划公司RTKL资深副总裁、商业建筑亚洲负责人袁孝楠先生,荣膺“2013中国商业创新50人-设计创新者”大奖。他认为做商业做的就是人性,要了解消费者心理,商家运作模式需随着人心理需求去改善,建筑师应在商业功能有所创新,多体验吃住玩... 展开全文 #策划实战课堂# @联商刘运成 : 眼下来看此业主已属难得:第一开发目标清晰，而非一味销售不顾商业死活。第二，产品使命清晰，明白谁承担现金流谁负责长期收益。第三，自持销售比清晰，未来经营最起码在考虑范围之内。商业地产真正从定位策划角度并依商业规律开发的市场空间还有待开发商的警醒。【策划的价值】昨与业主方讨论，全面肯定现方案。优点：1财务平衡，销售物业可支撑自持物业；2住宅物业与竞争对手不同质化，増强销售议价能力百分十以上；3销售商业物业便于后期运营，货值増加百分之五十以上；4持有商业体量位置俱佳，便于运营招商。微评：中国地产，真正有实力的策划价值被严重低估！ 展开全文 @曼度先生 ： 【中国城市商业地产发展六大趋势】①一线城市进入运营期，二三线城市进井喷期；②体验式消费受更多关注；③商业品牌经营连锁企业更多涉足；④实力商业地产开发企业构建商业地产运营产品线；⑤险资投资商业地产成大势优质项目成追逐热点；⑥实力开发商兼运营商重点拓展商业管理服务输出。#地产名医# @贝月森 : 无营销策划支撑之规划设计，缺乏灵魂力；无规划设计支撑之营销策划，缺乏依据力。策划与设计是左右两手，相互搏击得好，才可左右逢源左右开弓，否则只能左右为难纠缠不清。#体验式购物中心# 【美国凯撒宫古罗马商场The Forum Shops at Caesars Palace】经营高档服装为主,在材料使用外观上创造罗马城市感。地板由印花混凝土制成似罗马街道粗糙地面。商场店面2层楼,下层橱窗外观如罗马街道商店,饰有百叶/阳台/灯笼/瓦片屋顶。街道本身是弯曲的,让游客沿途中能够看到不同景观。展开全文 #游乐购物公园# 【马来西亚吉隆坡成功时代广场购物中心Berjaya Times Square】马来西亚最大,亚洲第五及世界第六购物中心。占地12.7英亩,是吉隆坡金三角区主要房产。购物中心13层,零售面积70万方,设有1000间商店,65间食肆,9间戏院,保龄球场,会展中心等,设有亚洲最大室内游乐场以及世界第二大室内过山车。展开全文 @UDG联创国际 ： #管理道# 联创的创造性和独特性一直是联创的核心竞争力，联创在努力为建筑师营造一个放松的创作环境。这就是联创所倡导的“慢生活”的基础，思考是设计的灵魂。设计的好与坏不是依靠时间强度来衡量的，而是对生活品质的体验。——@UDG薄曦 ：拒绝同质化，才能产生出最多样的创意 展开全文 2012年度UDG联创国际十佳杰出员工颁奖仪式正在进行... 【土地市场的非典型性垄断】据联合亚豪统计2012年北京成交37块住宅用地,国企拿走24块,占高达66%成交份额,民企拿地仅占34%。2013.1月北京已成交8宗经营用地均为央企国企所拿,央企国企们正以愈加强势姿态闯入土地市场。SOHO中国潘只得感慨,一线房产市场基本是央企主导,国企辅助开发,形成相对垄断的市场。 展开全文 【南京南站将添大型商业综合体 总投30亿】春节后南京南站东将开建13万商业综合体。综合体地上包括商业8万方,涵盖购物/餐饮/休闲/娱乐/生活/文化服务;商务办公16万方、创意园区2万方、特色会展商务酒店3万余方、酒店式公寓及SOHO8000余方;地下配建地下车库/地下商业/超市/酒店4万余方,3年全部完工交付。 展开全文 【淮海路新世界K11购物艺术中心】K11是香港新世界集团09年推出的购物中心品牌。新世界改造后K11商业面积近4万方,引进78家品牌,20%零售及餐饮品牌首次入驻上海。K11是沪上首家以艺术为主题购物艺术中心,B3至F6改造总金额达5亿元。新世界还将在未来3至5年在北京/天津/沈阳/重庆等地开设K11购物艺术中心。 展开全文 【台湾京华城购物中心】区域型购物中心,营业面积14万,地上12层,地下7层,由全球最大球体商场与L型主题建筑合二为一。内部结构利用L型主题与球体之间高15层挑高镂空创造出大峡谷景观。15层每3层一个主题,分为5个不同主题体验式购物街景。美国捷得事务所参与其外观设计,代表了中国传统「双龙抱珠」意念。 展开全文 【#大型垂直式商场# 香港MegaBox】MegaBox位于香港九龙湾宏照道,总建筑面积约12万㎡,购物中心19层,集购物饮食娱乐于一身,是东九龙区最大购物商场,亦是全港首个大型垂直式商场。商场内设有旋转车路,客户可驱车直达商场不同楼层。高中庭设有全港首个符合国际标准的溜冰场,贯穿由11层到16层之间的6个楼层。 展开全文 UDG薄曦: UDG大家庭早上好！2013UDG将成为中国设计微博最大家庭！ 【2012国内城市购物中心空置率】仲量联行报告显示,以各地购物中心空置率衡量,中国主要城市中表现最好的是杭州，仅1%，其次是无锡1.5%，广州/南京/上海/武汉也都在2～5%之间；最差的是沈阳，空置率高达24.3%，郑州次之20.7% 。居中的有西安(5.2%)，青岛(6.8%)，重庆(10.9%)，成都(12.6%)和北京(12.7%)。 展开全文 【上海浦东奥特莱斯明年底或开业 毗邻迪士尼】3月1日世界最大名牌折扣购物中心开发商西蒙地产集团和百联集团签署合作备忘录，将共同在上海浦东开发名牌折扣购物中心“至尊奥特莱斯”(PremiumOutlets)。项目将于明年初动工,靠近浦东机场,临近轨交2号线远东大道站,从迪士尼乐园开车过去十分钟左右抵达。 展开全文 