- 被微博屏蔽#易居论坛#【“春季论市”暨易居智库报告发布会】经历了2014年的全国楼市普遍降温之后，2015年市场将何去何从？一场业界精英的头脑风暴即将进行。同时，为了加强我院的智库建设，会上将分享第一期易居智库报告。时间4月17日（星期五）14:00-17:00，地点易居秋实楼1006会议室。欢迎小伙伴们参加！展开全文
- 【月度新增供应量大于成交量】8月份，35个城市新建商品住宅月度新增供应量为2074万平方米，环比增长5.9%，同比减少2.7%。35个城市月度新增供应量大于成交量（其中8月份成交量为1737万平方米，环比增长9.8%，同比减少6.1%）。8月份市场行情略有反弹，但依然有部分未消化的新增供应转化成为库存。展开全文
- #专题研究#【房企自筹资金比重逐步上行】2014年上半年，企业自筹资金在企业到位资金中所占比重为40.4%，相比今年一季度上升1.8个百分点,同时高于去年同期2.6个百分点。
- 【7月楼市成交有所反弹，尚难断定市场见底复苏】7月份市场成交量赶超6月，有三个原因。一、随着部分地方政府的救市，很多已达成购房协议但未签约的成交陆续步入网签通道。二、房企在7月份加大降价促销力度，迎合了部分购房者的心态。三、部分购房者担忧救市或促使房价出现反弹，进而会加快入市节奏。展开全文
- 【楼市调控环境下房价为何依然在涨？】对比中美货币供应占GDP的比值，可以看出我国货币供应占比较大。2013年该比值为1.95，较2012年有所上升。这也是去年房价持续上涨的重要原因。
- 【“上海工业用地二次开发与城中村改造”研讨会召开】“上海工业用地二次开发与城中村改造”研讨会近日在上海市发展和改革委员会培训中心顺利召开。本次会议由上海易居房地产研究院联合上海城镇化发展研究中心举办。研讨会对存量建设用地优化利用、城中村改造等内容进行了深入探讨。
- 【2014年重点城市分板块市场供应预判】将35个重点城市商品住宅库存增幅等四个指标综合成一个指标，并进行板块分类，可以预判2014年各板块的市场供应状况。可以看出，各个板块的供应水平并不一致，比如东北地区供应水平整体偏低，而华东地区供应水平整体较高。
- 【35城市近五年结婚规模和增幅】按照我国各地结婚的习俗，一般要求有一套婚房，这就对住房市场产生直接需求，而且是最为紧迫的刚性需求。35个城市中，我们选取了26个城市。可以看出，近五年大部分城市的结婚规模都呈现稳步增长态势，26城的平均复合增长率约为3.2%，其中郑州增幅最高。
- #易居快报#【4月楼市成交乏力】4月份，上海易居房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1266万平方米，环比减少4.7%，同比减少21.0%。4月楼市观望情绪较重、持续时间较长，进而导致楼市成交乏力。
- #易居快报#【厦门环比涨幅0.6%，连续三个月领涨全国】3月，70个城市中，房价环比上涨最快的城市是厦门和南京，涨幅均为0.6%，其中厦门已经连续三个月位于涨幅首位；本月环比降幅城市有4个，分别为海口、温州、宜昌和韶关。
- 【浅议城市美学中城市艺术形象的审美特征】城市艺术形象具备六个审美特征：寻求和谐的整体美、理想化城市的综合美、奔放城市中的含蓄美、城市变革中的模糊美、城市中人的动态美、历史沧桑下的旷奥美。这些特征与我们对城市的所见所闻进行揉捏，将构筑一段城市的寻美旅程。@王花朵W
- 【上半年土地市场活跃度有望保持】3月10个典型城市土地交易量和出让金收入较上月继续双双回落，而土地价格也呈现反弹向上的态势。总体而言，随着部分城市出现楼盘降价促销现象，土地市场正出现降温苗头。但我们认为上半年仍会保持一定的活跃度，下半年将会显著降温。 🔗 网页链接
- #易居快报#【库存创近5年历史新高】截至3月底，20个城市新建商品住宅库存总量环比增长2.0%，同比增长16.3%。观察2010年以来的月度数据，可以看出该库存创下了近5年的历史新高。3月份部分城市推盘力度开始加大，但市场成交的反弹并没有预期的大，所以导致库存出现了小幅的上升。
- 【居民购房意愿6个季度以来首次回升】央行数据显示：对下季房价，28.3%居民预期“上涨“，48.2%预期“基本不变”，10.2%预期“下降”，13.3%居民“看不准”。未来3个月内准备出手购房居民占比为15.0%，分别高于上季和去年同期1.8和0.2个百分点，近6个季度以来首次回升, 二季度成交有望迎来“小阳春”。展开全文
- 【日韩经济与房地产业发展周期对我国的启示】自1998年房改政策实施以来，我国房地产业的繁荣发展有目共睹，无论从需求或供给角度来看，房地产业的发展与宏观经济走势联系甚为紧密。通过对日本和韩国经济周期与房地产业发展周期的研究，对于我国也具有一定借鉴意义。
- #易居快报#【2月70个大中城市房价同环比涨幅双双收窄】2月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅0.28%,相比1月回落显著；同比涨幅8.6%,涨幅同样继续回落。这是自2011年2月份以来的70个大中城市房价的首次双收窄,预示着房价逐步进入下行通道。
- 【国外养老地产发展对我国的经验和启示】国外主要发达国家对养老地产发展的探索已久。从国外的养老地产开发模式中，能形成以下几点启示：政府应在政策上给予养老地产更多鼓励和扶持；物业服务性收入应成为养老地产持续发展的重要收益来源……@翌日的阳光
- #易居快报#【预计一线城市地价仍将处于高位盘整水平】2月份，一线城市土地成交均价为9289元/平方米，环比下降8.4%，同比增长139.3%。一线城市土地成交量继续回落，成交价格虽也回落，但依旧处于历史高位。预计今年上半年，一线城市土地成交均价整体仍将处于高位盘整水平。
- #易居快报#【2014年头两月土地出让金暴增一倍！】2014年1-2月，10个典型城市土地出让金收入为2211亿元，同比2013年同期增长105%，其中一线城市土地出让金收入为1430亿元，相当于2013年全年成交额的近三成。虽然近期一些地方楼市降价促销的消息引起关注，但地市的热度仍将持续一段时间。展开全文
- 【35城房价系列之天津】2013年下半年开始，天津房价走势开始弱于全国平均水平。今年1月份，在70个大中城市房价同比涨幅排行中，天津为第50位。此前在京津冀经济圈的开发下，天津楼盘供应较“亢奋”，房价略显低调。因此，在此次房价暴跌风潮中，天津房价能否坚挺，确实可以打上一个问号。
- #易居快报#【2014年1月份房价同比涨幅如期见顶】新年伊始，70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨9.5%，相比去年12月份涨幅缩小0.2个百分点，与之前我们预计的“本月同比将见顶”的走势一致。环比上涨0.4%，与去年12月涨幅持平。
- 【产业外迁带给房价调控新启示】北京房价屡调屡涨，所有行政打压的措施都已施展，但效果不尽人意。楼市长效发展和调控机制下，包括北京在内的大城市如何破解房价调控的难题？《北京启动低端产业外迁》一文带来新启示。
- #专题研究#【2014年中小户型将继续受关注！】2013年，无论从成交量、市场份额、成交均价等指标都能看出，中小户型的市场迎合程度较好。这说明自住需求主导了2013年楼市。此类产品在2014年将继续成为各个市场主体关注的焦点。
- #易居快报#【2013年全国土地价格创历史新高】2013年全国土地市场整体活跃，土地购置均价创历年新高。虽然国土部要求年内禁出地王，但房企拿地势头不减，同时部分地方政府为获取土地出让金,积极推出一些优质地块,市场竞争活跃，也导致高溢价现象不断浮现，推动了土地价格的不断走高。
- #易居年报#【2013年经济政策:稳增长、调结构和促改革】2014年楼市发展离不开对政策风向的预判,而这又必须对2013年楼市政策进行回顾。2013年中国经济平稳运行,“稳增长、调结构和促改革”成为经济政策的特点。具体内容详见长微博。查看全文>>
- #易居快报#【12月一线城市成交量下滑】12月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积环比减少5.5%，同比减少29.0%。深圳、上海与广州的行情较为疲软，分别出现了32.1%、23.5%和14.9%的环比跌幅。自9月份以来，一线城市成交量逐月下滑，这与此类城市推盘计划受到行政管制有很大的关系。展开全文
- #易居晨读#【2014年新年好！】2014年来啦，上海易居房地产研究院向业界同仁拜年了！感谢大家在2013年给予的支持与帮助，祝愿大家2014年万事如意、心想事成~~~
- #专题报告#【预测2014：高位震荡，逐步降温】2013年是地市复苏、楼市活跃的一年，也是楼市调控政策思路开始转变的一年。2014年楼市又将呈现什么样的特点？上海易居房地产研究院结合供应、成交、价格等多项指标，预测2014年楼市特征为：高位震荡，逐步降温。具体内容详见长微博。
- #易居论坛#【2014年楼市高位振荡、逐步降温】2013年楼市火热行情超过预期。十八届三中全会强化了市场在资源配置中的作用、国际国内宏观经济的变化增添了复杂性。2014年楼市走向如何？以“2014年房地产形势研讨”为主题的易居论坛，传出了来自业界的各种声音。各方精彩观点见图。
- #易居快报#【短期调控行为促房价环比涨幅回归历史合理区间】目前房价仍维持上涨，加速度正逐步放缓，涨幅绝对值已步入历史“合理”区间。鉴于完成房价调控目标的压力，调控升级短期内对降温楼市起到一定作用，但这种“临时抱佛脚”的应急行为不是解决高房价的根本措施。详见报告全🔗 网页链接
