万科在对待新兴项目的决策时，将不以传统的“一二三四线”去划分城市，而是采纳“PIE”模型。在这个投资模型中，P（population）是人口，I（investment）是基础设施投资，E（employment）是就业、产业发展。万科认为在城镇化过程中，最为关键的指标是人口持续净流入，以上三者缺一不可。
