- 【城市观点】6月初,上海市公积金中心制订《上海市公积金管理中心公共租赁住房租赁价格管理办法(试行)》,明确市公积金中心投资的公租房租赁价格制订遵循市场评估和略低于市场价格的原则,并实行一房一价。租赁价格每年修订一次,承租人签订租赁合同后,在合同两年有效期内租赁价格和押金不作调整。
- 【市场新闻】上海市人大常委会于7月14日举行主任会议,会议明确,在条件成熟的情况下,上海市将试点建立农村土地流转公开交易市场,实现流转信息向全社会公开发布和土地流转的招投标式竞价交易,逐步建立规范有序、信息快捷、网络健全、公平合理的农村土地流转公开交易市场。🔗 网页链接
- 【市场新闻】彩生活在香港成功上市后,受到资本市场热捧,市值一度超越母公司花样年;阳光城也因进军医疗健康业,在资本市场上表现亮眼。一直以来房地产开发是靠土地价值的高增长带来收益,而目前囤地模式已成明日黄花。开发商明白要给股东带来更好的回报,必须尝试新的商业模式。🔗 网页链接
- 【市场新闻】当前,房产商正大规模转型,成功者胜,失败者离开市场。与以往现金流管理与市值管理不同,此次转型是内在基因根本改变。房地产新引擎就是与稀缺资源相结合,如教育、养老等,开发商转型为特色服务商,区别于传统开发模式,从而在竞争激烈的房地产市场中得以生存盈利。🔗 网页链接
- 【城市小悟】与其羡慕别人,不如做好自己。肤浅的羡慕,无聊的攀比,笨拙的效仿,只会让自己整天活在他人的影子里面。我们每个人都应当认清目前的自己,找到属于自己的位置,走自己的道路,人生,越努力越幸运。
- 【市场新闻】在央行发布要求支持个人住房贷款“央五条”后,沪上多家商业银行表示,目前市场上首套房贷利率主流仍上浮5%左右,并未大规模恢复到基准利率,而一些银行在信贷房款速度上口风略有松动,贷款难、利率高等现象有望缓解,但在合理利率的获得等执行层面上可能另设门槛。🔗 网页链接
- 【市场新闻】上海自贸区的溢出效应正逐步显现。近日,作为上海城区最核心商务区的上海黄浦区,正式发布首份“负面清单”。根据自身区域特点,主要针对第三产业中金融、商贸、文化创意、专业服务、旅游休闲和航运物流六方面的9个门类,不仅适用于外资企业,更覆盖到全区所有企业。🔗 网页链接
- 【城市小悟】正月初五俗称破五。按照旧的习惯要吃“水饺子”五日,北方叫“煮饽饽”。妇女们也不再忌门,开始互相走访拜年、道贺。新嫁女子在这一天归宁。一说破五这一天不宜做事,否则本年内遇事破败。破五习俗主要是送穷,迎财神,开市贸易。
- 【市场新闻】市长杨雄召开市政府常务会议。指出要密切关注、深入分析当前房地产市场情况，坚定不移地按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的总体原则，进一步严格执行差别化住房信贷、税收和限购政策，加强市场监管，及时查处捂盘惜售、哄抬房价等违规行为。🔗 网页链接
- 【市场新闻】9月以来上海二手房市场房贷呈现收紧态势,虽然各家银行的房贷利率没有变化,但放贷时间已经明显拉长。据了解,10月以后的房贷申请,多要到明年才能发放。通过房贷进行阶段性调控是年底房贷收紧主因,不过今年楼市成交始终高位运行,令这一现象较往年更为明显。🔗 网页链接
- 【市场新闻】9月上海土地市场预计共有152.3万平方米经营性用地入市,供应环比增加25%,同比增加56.5%,金九土地供应年内最高。出让金额方面,因 “徐家汇中心项目”地块起价175亿元预出让,9月26幅土地起始出让金累计高达310亿元,环比增加314%,同比增加206.8%,创下起始出让金史上最高。🔗 网页链接展开全文
- 【城市观点】《上海市居住证管理办法》对合法稳定居住提出了明确的界定，这将直接影响到占据上海居住房屋租赁市场份额最大的外来人群的居住习惯，从而让屡次治理无实质成效的租赁市场看到了走向规范化的希望。
- 【市场新闻】不动产统一登记制度的改革进入快车道。目前住房和国土两部门的系统正在设法对接。对接成功后，即可形成房地合一的个人不动产登记查询系统。目前该系统已经将60多个大中型城市和房地产热点城市的个人房产信息实现联网可查询。完成后将有效保护权利人的合法财产权。🔗 网页链接
- 【土地市场】古北5-2商办地块31.9亿元成交，楼板价为30244元/平米，溢价率48.37%。并未超过黄浦江沿岸E20地块（E-4-1地块）保持的单价地王记录，黄浦江沿岸E20地块楼板价为34821元/平米。
- 【楼市动态】2013年4月上海打折优惠楼盘共计165个（含别墅），环比上月增加8个。有11个项目的优惠力度较之前的统计有所变化，其中仅4项目优惠力度加大，7个项目优惠力度减小；另有11个新增项目加入打折优惠队伍，主要分布在嘉定和临港新城。随着调控细则落地，部分一手房涨价迹象明显。（详见下图）展开全文
- 【城市小悟】甜美的微笑是用最简单的方式来美丽人的容颜。心阴的时候，笑容像新鲜的阳光，可以将阴郁的心情过滤得宁静单纯；心晴的时候，笑容是递来的一杯热咖啡，生活从此有了温柔的调味……回眸一笑，生命突然苏醒。
- 【新盘速递】，本周末，预计将有10个住宅项目开盘，分别为瑞虹新城璟庭、东渡青筑、新虹桥君悦湾、浦江华侨城、新城金郡、虹桥1号、紫竹半岛、万科海上传奇、汇锦城以及海上纳缇。除了瑞虹新城璟庭位于内环内、万科海上传奇位于中外环间，其余均处外围区域。
- 【城市数据】2012年9月，上海二手住宅成交套数为16,319套，环比微增0.67%，同比大涨86.84%；当月成交均价为16,279元/平方米，环比微跌1.32%，同比回升3.38%。受新盘降价收窄影响，二手房东对价格把持度更高；同时存在的“高买高卖”连环效应令成交滞涨，使得9月二手住宅成交量与8月几乎持平。展开全文
- 【新盘速递】“十一”长假后的首个周末，上海有4个楼盘计划新增入市，计划新推500套房源。相较于前期多为刚需产品，经过“蓄水”后，此次新推的房源中改善型楼盘卷土重来。松江贝尚湾均价为2.5万元/平方米，普陀大华紫颐园为3.3万-3.5万元/平方米；松江逸林湾联排别墅，总价在400万-450万元。展开全文
