- 被微博屏蔽北京：首套房最低首付款比例调整为不低于20% 多子女家庭购二套房认定为首套点评：北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心公告，对于使用贷款购买首套商品住房的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于20%。对于使用贷款购买二套商品住房的居民家庭，所购住房位于五环以内的，最低首付款 ...展开展开全文
- 被微博屏蔽第一部分: 51之后房地产税的小道消息多了起来第二部分：房价还会有大涨的希望吗第三部分：首付下降15%为什么没起到房价上涨的效果？第四部分：利好又变利空
- 被微博屏蔽车友说"智己LS6居然0首付0利率就能提车了…",点进去一看果然…这踏马…0选购咯?
- 被微博屏蔽Spyder RS陆陆续续到货了,别说是这车,就连GT4 RS都因为行情的急转直下导致了很多车主舍弃了定金车不提了于是有了N多的现车.好在破鞋还是终于推出了"救市"的方法,昨天我调侃发了条微博,那个718的5年免息分期出款,哪怕是GT4 RS以及Spyder RS一样也可以受用,首付20%差不多就是50W不到点吧,瞧,真的就是一台普通718二手的价格...然后月供2W多,提台RS回家...不管如何,破鞋的执行力还是有的~收起展开全文
- 被微博屏蔽还有人问买房为什么没有pdd仅退款。那些首付跌没还在卖或者被法拍的朋友，房没了，只剩“欠”款。这不就是买房仅退款模式吗？
- 被微博屏蔽【在南阳买房，公积金可作首付款了！】6月4日，记者从市住房公积金管理中心获悉，为了进一步支持缴存职工刚性和改善性住房需求，我市落实落细提取住房公积金支付购房首付款政策，有效激活“买方动能”，促进房地产市场持续健康发展。提取住房公积金支付购房首付政策有利于盘活存量公积金，减轻购房者 ...展开展开全文
- 被微博屏蔽关于“房贷首付”下调，今天看到一个精辟的评价：“把上吊的绳子往下调10厘米，让个头矮的兄弟也能上去。”
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- 被微博屏蔽“房贷首付”下调的段子：“把上吊的绳子往下调15厘米，让个头矮的兄弟也能挂上去”..
- 被微博屏蔽【#深圳新政后500万房子月供多1553# 首付可少支出50万】5月28日晚间，深圳官宣自5月29日起，首套住房最低首付款比例由30%调整为20%。按照新一期贷款市场报价利率（LPR），目前5年期以上LPR为3.95%，这意味着深圳首套住房商业性个人住房贷款利率下限降至LPR-45BP，即3.50%，而本次政策前，深圳首套房利率则为3.85%。深圳乐有家研究中心以500万元总价的房源为例，计算了本次政策前后的支出变化：按照上述计算结果，新政后如果首付2成，首付可少支出50万元，但月供会较政策前增加1553.5元，少支付的首付可用于偿还月供及装修；如果首付维持3成，本次政策后月供可节省691.73元，还款总额减少了24.9万元，直接减少购房总支出。（南都）收起
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- 被微博屏蔽【#楼市新政后有中介累得腿打飘# 】“每次一出大政策，我们肯定是最先忙起来的。”5月19日下午，房产中介杨雷(化名)把快没电的电动车骑到门店，但店里已经没有同事闲置的电动车可以借用。杨雷说，自己的电动车用了好多年了，前一天太忙没顾上充电，今天很快就撑不住了。“我从周五晚上开始就一直在外面跑，本来想借辆同事的车结果大家也都出门了。还有客户在等着，我赶紧扫一辆共享单车骑过去。”上个周五，央行“四箭齐发”助力楼市，也在刚刚过去的周末为楼市带来了一股热情。中新财经在采访的过程中发现，在新房访问量、二手房带看量上升的同时，买卖双方的心态也出现了一定变化。热度上升明显“星期五(5月17日)下午开始，我的手机就一直是发热的，电话和微信都没断过。”杨雷主要负责的片区在北京市区二环、三环的位置，客户以二手房的置换为主。变化的市场里，政策的风吹草动都会产生很大影响。杨雷提到，甚至因为上周一直传言有政策要出，很多特别关注房地产的业主提早就来问他，会出什么政策、会怎么影响房价。终于在周五，央行“四箭齐发”助力楼市：取消商品房利率下限，住房公积金利率下调0.25%，首套首付比例降至不低于15%，央行设立3000亿元保障性住房再贷款。“消息一出，我最大的感受是，很多意向客户开始从纠结能不能买、要不要买，变成开始问一些细节问题，比如某个小区、某个房源。”杨雷说，因为自己负责的片区横跨了北京两个区，可能面对面的两个小区就属于不同的分区和街道，价格和成交量也会有比较大的差距，所以考虑的时间相对较长。周五晚加上周末两天的时间，忙碌的杨雷一共带看了12组客户：“累得感觉腿儿都打飘了。在路上还碰到了很多看房的同事和客户，从小区门口走到楼道口都能看到两三组中介，带看量确实是明显起来了。”中原地产数据显示，“517”楼市新政后首个周末，实际市场成交也有明显升温。5月18-19日，北京二手房日均成交再次突破1000套(周六900+周日1100+)，基本达到了2024年小阳春的热度，新建住宅成交量也出现了部分项目升温的现象。新房市场上，在北京市大兴区的一处楼盘，置业顾问对中新财经记者表示，项目这周末卖得不错，每天能卖出8-10套，大多是之前早有意向的客户最终拍板落定了。“五环外总价500万元左右房子，还是很吃香的。”“新客户来咨询的同样不少，主要来问我们政策什么时候执行、有什么细则，再就是项目是否有优惠。”该置业顾问表示，项目从“五一”假期开始，推出了总价直降、特价房、赠送车位和物业费等活动。新政策叠加降价，最近看房人流量一直挺大，卖得也不错。对预期影响更大“我就在这个周末去看房了，虽然知道有新政策出来，不过感觉房价还没有太明显的下降，而且也想等等银行下调贷款利率，所以还在观望中。”在深圳生活的小林正考虑买一套位置比较好的二手房，但并不着急，想要再多观察一下市场变化。小林的中介告诉他，最近卖家的心态变化很快，上周一共谈了4个单，成交了3套，没签成的那单就是因为业主犹犹豫豫、来回变化，买家直接放弃了。“虽然新政在成交和房价上的体现不会那么快，但确实影响了很多卖家的心理。”程成(化名)就是一位正在卖房的业主。她也在这周末感受到了市场的火热。“我的房子挂了几个月，以前可能俩礼拜才有一个人来看看房，结果这个周末两天来了能有十波人，我光忙着去开门了。”这让程成的心态很难不发生变化。“说实话，我挂出去的价格没有改，但我的心理价位确实提高了。这两天虽然看房的人多，但一共也就两三组人具体聊到了价格，但都没到我的心理价位，就没再深聊。”她还提到，之前也会有买家张嘴就砍价几十万，自己还会花很多时间回复和沟通，有一次基本谈妥了，买家又说考虑考虑。“现在如果再这么砍价，我肯定理都不会理了。”“因为政策出台在周五，所以网签数据还没有反映出政策的变化，甚至因为政策中明确提及了首付及利率下调，北京等城市是否执行，执行幅度需要等各地明确，所以还影响了部分不着急网签的购房者等政策落地。”中原地产首席分析师张大伟表示。在他看来，连续多次重磅政策释放，代表了稳楼市的决心。中金研报表示，近期一揽子政策有助于本轮周期在6-12个月维度内更快迎来转机，以结束自2021年以来的快速调整阶段，并过渡到相对平稳阶段。（中国新闻网）收起
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- 被微博屏蔽//@鲁南刘先生2: 这里是不是有很多很多可以采访报道的记者？都是有身份并受培养教育多年的，难道它们就不知道静坐下去的结果吗？都散了吧//@深圳贵姐: 都尼玛降低首付比例了，这些人还有心思静坐讨薪，不去抢房子，心可真大。房子涨了等着后悔吧
- 被微博屏蔽08-09救过一次楼市，四万亿大放水，14-15年第二次，涨价去库存，这次，是第三次救，取消限售限购，降首付降利率，认房不认贷，提高贷款额度，还减少土地供应，多管齐下，你认为，能成功吗？
- 被微博屏蔽房价大涨，哭爹喊娘！1万涨到3万：TMD，你们有J8能力，运气好吃了红利而已，跟老子比，都是垃圾！3万跌到2万：一帮SB，高位接盘，跌死你们，首付没了吧，我拿首付炒股，今年收益15%。2万涨到4万：TMD，都是炒房的，日本就是你们的结局，今年股票被套30%，目标回本。人的命，天注定，我 ...展开展开全文
- 被微博屏蔽朋友真买了一台EQS...明天提车,上海第一台4开头的...别急,看下去...骚的一塌糊涂...这哥们开老E油车的,卖了11W左右,首付20%,9.9W,尾款32W,3年后付,中间每个月2100元...免息三年...他说"我这老E年前刚修了几千块钱,一个月油费都要1,2K,现在等于老E卖掉的钱首付了,每个月的油费月供EQS了,至于最后那一笔,先存起来,吃个3年利息,最后再说了~PS,他还反复跟我强调:23款,后排座椅靠背可调节,且有座椅通风和加热.PSS,但前排没有座椅通风,哈哈哈哈哈哈哈哈~收起展开全文
- 被微博屏蔽互联网的营销多重要呢?哪怕大家吵的不可开交争的你死我活的…也没人聊一下27w首付10w还能免息分期的EQE…活该大笨没人要…
- 被微博屏蔽有人说中国的股市太垃圾，这两年亏成狗，然后现实是:三个人都是50万起步，一个拿50万进了股市，在家三年舒舒服服的亏完了50万。第二个人拿了50万去干餐饮，辛辛苦苦干了三年，每天都晚归，亏完了50万。第三个人3年前拿50万付了买房的首付，现在不但50万没有了，还贴进了3年的月供。
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- 被微博屏蔽金融行业高质量发展了，怎么办？峰哥最新视频里拍了一位老姐，毕业后进了火电国企，正好遇到双碳政策，常年拿几百块最低工资，“主动”离职了；国企离职后去教培机构教书，事业刚刚步入正轨，双减政策来了，结局大家都懂；好不容易拿出仅有的积蓄付了期房首付，结果开发商炸了，现在交房遥遥无期。当然，也幸亏这房子烂尾，房贷暂停支付了，否则这位老姐大概是真·活不下去，毕竟她靠撸信用卡口子拆东墙补西墙，现在利滚利已经欠了15万（中部三线城市）……金融行业的薪资待遇下降只能叫高估值板块抱团瓦解，这位老姐的生活大概才叫高质量发展。收起展开全文
- 被微博屏蔽问题一：A股地产产业链表现为什么会被港股甩了几条街？答：A股机构既怕市场投资主线变化，控制权受危胁，又怕地产复苏分流股市资金，小算盘门清，格局太小。问题二：这次楼市政策如此给力为何见效缓慢？答：这次楼市复苏不如人意，除了众所周知的，部分原因是这些年银行理财产品大规模进入股市，首付亏在“缅北”了。收起展开全文
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- 被微博屏蔽//@乖乖老鼠: 俺决定每年记者节给自己烧纸，保不准下去时还能提前攒笔首付//@上海村妇: 记者们要生气了。
- 被微博屏蔽俺决定每年记者节给自己烧纸，保不准下去时还能提前攒笔首付//@上海村妇: 记者们要生气了。
- 被微博屏蔽妈呀，按照杭州这个房地产新政我名下的一套房在萧山区这意味着我可以在上城区、滨江区、拱墅区和西湖区再买两套房，且第一套房可以首付20%。。。。而在萧山区如钱江世纪城、余杭区如未来科技城，我可以随便买几套妈呀，这要是有钱，不得疯狂买买买但问题是没钱+房子实 ...展开
- 被微博屏蔽变质了： 解决A股和中国房地产问题其实特别简单：A股新股上市必须全流通发行，老百姓买房必须全款买房！ 这样才能挤出A股和中国房价泡沫，高杠杆发行，大股东利用解禁前的杠杆疯狂炒作股价以利于接近时套现卖个高价，低首付卖房有利于炒房客炒作房价，投机客低吸高抛赚钱、地产商高兴溢价、政府继续推高地价卖地、只有刚需老百姓成为背负20年30年贷款的房奴！无论是A股市场还是中国房地产行业，都是违背初心的行为，牺牲绝大多数人的利益去喂饱极少数人…… 为人民服务？以工农联盟为基础的？不忘初心？ 收起
快乐投资人李伟
财经博主 头条文章作者
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- 被微博屏蔽7月政治局会议上没有再提“房住不炒”是不是就意味着房价又开启新一轮的上涨周期？我觉得不是的。请大家不要只盯着这四个字，还应该看到另外一句话“我国房地产市场供求关系发生重大变化”。这两句话一定要一块看，因为它们是互为因果关系。因为以前我国房地产市场是“供不应求”，所以房价容易上涨。再加上有投机资金煽风点火，房价就更容易加速上涨，所以才要“房住不炒”。如今我国房地产市场是“供过于求”，所以房价不易上涨。“房住不炒”已经没有存在的意义了，过度严苛的政策反而抑制正常需求的释放。上周四住建部提到的：1、降低购买首套住房首付比例和贷款利率2、改善性住房换购税费减免3、个人住房贷款“认房不用认贷”这些政策就是放松限制，鼓励正常需求释放，让那些真的想买房的刚需、有改善性需求的朋友可以更方便、更优惠地上车。如果我们把政策理解为新一轮房价投机炒作的开始，那可能就大错特错了。目前”北上广深“还差上海，就可以开桌麻将了。我觉得二手房会更受益本轮政策。因为二手房没有交楼问题，并且周边配套的设施都相对完善，交通资源、医疗资源和教育资源都更满足刚需和改善性需求。新房要具体看地方，如果周边配套还不完善，那刚需和改善性住房属性其实很弱，更偏向投资了，而投资是有风险的。类似例子网上分享出来很多，在某市的新开发区买了套房，以为这里未来会有高铁经过，但压根没有，交通出入极其不方便，最惨的是房子还烂尾了Image所以我在想，二手房交易更有利的是房地产经纪行业和装修家居行业。新房交易才是更有利地产公司。过去几年房地产企业倒了一批又一批，勉强活下来的也不敢再去拿地了，未来几年房屋供给应该不会大幅增加，反而会相对紧缺才对，所以房地产龙头企业的份额会不断增长，利好。但最近看政策我发现不太对劲，未来保障性住房可能会进一步增加👇截止到去年，市场在判断房地产行业未来市场空间的时候，都会讨论每年销售面积多少亿平方米。但这种简单想法可能会有问题，这每年销售面积里面，有多少是保障性住房，有多少是商品住房？两者的房价明显是不一样的，那房企从中获取的利润率会是一样的吗？这里我们可以参考新加坡模式。所谓新加坡模式是指由政府出面，组织专业的房地产开发公司，建设房子，低价卖给民众。在新加坡房地产模式中，既有高端商品房市场，也有保障房。保障房没有中间商赚差价且政府主动让利，所以便宜，刚毕业的大学生很短时间就有能力买到自己的房子。当然，我们要实现新加坡模式还有很长的路。两国规模不在同一水平（新加坡人口少，中国人口多），我们有“土地财政”依赖等问题，所以盲目照搬肯定也不行，这些我们就不讨论了，也不在我们今晚要研究的范畴内。我再总结一下，供大家参考：1、房地产整体供需关系已经发生变化，人口总量已经见顶。结构上，低线城市的过剩问题尤其严重，大城市则仍有刚需和改善性需求释放。2、部分新房配套设施不完善且有交楼风险以及质量风险。二手房配套设施完善，更符合刚需和改善性需求，更受益新政，房地产经纪行业和装修家居行业更值得关注。3、房地产行业的投资范式已经发生根本性变化，用以前的模板套未来可能会有各种问题，要思考得更加周全一些。.....最近地产行业受到政策的影响最多最大，所以地产行业成为当红炸子鸡是肯定的，大量资金也会从其他板块流入房地产板块。但除了看到房地产行业的政策改善，更应该看到制造业基本面改善，利润不断回升。收起展开全文
- 被微博屏蔽确诊了，是牛市！券商涨停，降印花税要来了吗？涨嘛了！必须，这周大A挺起来脊梁，硬气了一回。收兵了，姗姗在神机营给大家做个复盘。平时羡慕这，羡慕那的，现在直接来了撑杆跳。现在轮到我们扬眉吐气了。你们都赚嗨了吗？证券大涨7.3%，上一次大涨还是在3年前2020的7月2号，当时沪指一口气涨到了3400点，随后开始长时间的横盘震荡。中信证券涨停，大象起舞。各种症状显示：资本市场本周被激活了，这波行情来势汹汹。也有不少兄弟们懵逼了。早上还吵吵要低吸，下午就准备高抛！姗姗跟大家说，要冷静。我给你们分析分析：姗姗本周预测基本都兑现了。跟大家说了周一周二大胆抄底的机会，也给大家打气，给大家自信。今天最强的板块就是券商，核心太平洋，如果指数这里想要往上，就必须借助大金融权重的继续拉升。有资金博弈周末的金融的消息。券商涨停，降印花税要来了吗？房地产首付利率都能降，利息都能延期，印花税凭什么不能降？国家税收不差这点钱。之前不是没降过。总是有先知先觉的资金，有时候我们只是做个跟随。因为市场永远是对的。热点板块上，地产首次出现分歧，作为小周期的主线，一共3天的快速节奏，那明天的修复强度直接关系到板块还能不能做。金科咱们最开始一进二进场的，目前30CM安稳落袋。我认为有一个方向值得重点关注，至于是哪个方向，就不在微头条讲了，我待会儿会写在我的文章里面，各位老铁可以巡视去看战区战报！姗姗的微博不是光让大家涨知识的，关键给兄弟们的军饷要凑齐！有肉吃，有酒喝！收起展开全文
- 被微博屏蔽总结一下,首付10w出头,家里老油车卖卖掉,月供3K,加油的钱换月供(前提有私桩),最后3年后卖车付尾款,没准还找你钱…这活整的,就问大家强不强~PS,家里有奔驰的,还能再申请1W的老车主减免新车福利~
