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- 被微博屏蔽我终于听到了央妈印钞机的轰鸣声2022年央妈印发28万亿，而1月份的经济数据更是炸裂。1月份人民币贷款增加了4.9万亿，比之前绝大多数机构预测的4.3-4.5万亿还要多了10%，创下了单月历史记录。更离谱是这两组数据：一边是企业拼命贷款，46800亿，创历史新高一边是住户拼命存款，增加了6.2万亿，同样创历史新高在局长记忆当中，自建国以来从未有过如此剧烈的家庭部门贷款和企业部门贷款的分叉。奇怪的是，央妈印钞机发动这么久，股市没涨、楼市也没涨，钱都去哪里了？局长研究好几天，推测超发货币流向的三条路径：政府贷款，以工代赈。用于5G、人工智能、数据中心等大型新基建，还有修路、修桥、水库，包括前几天“能用人工尽量不用机械”的以工代赈。企业贷款，空转。一批不敢贷。这个世界，大部分人都是因为看见而相信。养猪的挣大钱了才去养猪，航运挣大钱了才去买船，两年前，口罩很挣钱才去见生产线。现在啥都看不见，索性躺平。一批缺钱的贷不上。银行向来都是晴天送伞、雨天收伞。需要贷款的民营企业都是缺钱的人，但还款能力差风险大。上个月企业贷款数据大涨，说到底银行为了完成贷款指标，找不缺钱国企来贷款，国企转身就存入了银行，最后货币在金融系统空转。个人贷款，还债。一批对生活没了预期，真的提前还贷。一批是为了省钱。贷款置换，用低利率经营贷置换前两年的高利率贷款。上个月利率一降全乱套，中国人向来患寡患不均，又进一步刺激民众大规模提前还贷。综上，央妈超发的货币在金融系统空转，一直出不来。说到底，最根本原因就是预期。所有投资的动机靠的是“预期收入”和“财富感觉”，比方说，200万的房子涨价到500万，多了300万财富，大家就敢买房。如果“财富感觉”下降，存款再多也不敢买。国家为了扭转个人和民营企业的预期，用了三招。第一招：7个省踩着油门讨好企业家，恢复他们的信心。安徽直接说企业是我们的‘衣食父母’”，福建，表示始终把企业家当“自己人”。足足沉寂了4年多刘强东，前几天争分夺秒回国，因为他嗅到了高层的信号。第二招：允许居民小规模去杠杆。居民没有信心，只存款不贷款，杠杆过高是很大原因。去年高层对贷款置换的居民睁一眼闭一眼，故意装做不知道的样子。不过最近还贷人数实在太夸张，突破了红线，银行才联合起来围堵。第三招：动用舆论机器拉气氛。新年回来第一周，全国各地的媒体都在争相报道楼市回暖的消息。就连央视都下场拉气氛，报道苏州、北京、上海、大湾区楼市回暖的新闻。广州：来访量破600组，成交同比上涨35.3%；惠州：同比去年增长了714.5%；深圳：二手房带看量大增86%；东莞：到访量翻番，同比增长29.1%；珠海：北京、上海、香港客杀到，住宅商办双火爆！为了确保数据真实，局长还特意在大湾区各大市场调查一番，发现售楼处人气急速回升。还有一个重要信号，先前上面对转经营贷睁一眼闭一眼阶段，今天直接来一个敲打，预示房地产最黑暗时刻过去了。说到这个，局长翻阅资料，发现去每次货币超发，基本都会带来股市和楼市火爆，但是传导会延迟一年。比如08年推出的4万亿，09年股票和房价才上涨。比如15年M2超发，16年全国房价才起飞。可以推测，去年超发的28万亿，大概率在下半年或者明年刺激一波资产价格上涨。这也为什么时隔一年，局长才听到了央妈印钞机的轰鸣声。最后：相信大家都知道这是最后一轮房地产刺激，也是绝大部分普宅最后一波反弹跑路的机会。但是你知道这一波究竟是多长时间？5年？10年？20年？可以肯定的是，中国未来10年是低利息时代，货币不断放水，即使经济不涨，资产也会涨。如果你不买房，那就看你能不能未来10年扛得住央妈印钞机的钝刀子割肉，一年一刀，刀刀刻骨铭心。这就如同九转大肠的《阳谋》：你不吃，就无法淘汰我，你吃了，就中了我的计。收起展开全文
- 被微博屏蔽断供的失信人士，只要把贷款还清，就算“修复”好了征信，既往不咎，为了楼市回暖，真拼了。
- 被微博屏蔽SPAM 【老杨读图：房地产信托衰了！】2012年下半年至2013年，房地产信托风起云涌。当时资金紧张，楼市回暖，股市冷淡，钱都往信托中挤。而今，中小房企危机重重，信托公司防范风险，关键是股市火爆，融资投资股票定增，群情振奋，而圈钱投房地产信托，大户们没兴趣呀。房地产信托萎缩，主要利空中型房企。展开全文
- 被微博屏蔽【楼市回暖 北上广深火热成交能否持续】房企的好日子来了吗？股市走牛对楼市抽血和输血效应哪个更强？哪些城市有望成为“白银时代”房价上涨的领头羊？《每日经济新闻》记者对此展开了调查。 🔗 网页链接
- 【10.24国内要闻播报】1、听说楼市回暖了 业内: 若央妈不救可能就完了;2、10月一线城市土地成交升温 溢价率单价均创半年新高;3、不动产登记簿册征求意见 登记内容分为三大部分;4、房贷新政之下"还旧借新"购房有道 提前还贷未必划算;5、任志强跟王石最较劲:嘲讽万科边喊不行边拿地展开全文
- 【业内:央行新政促北京楼市回暖 成交量将继续回升】建议房地产商集资为政府颁奖!
- 【专家：楼市松绑影响小 该涨价的还是会涨】今年下半年，多城市纷纷松绑楼市解除限购，十一假期之前，限贷松绑也紧随其后。一时间，关于楼市回暖的猜测不绝于耳。对此，深圳市房地产研究中心专家李宇嘉撰文称，房价涨不到哪儿去，该涨的没有这个政策照样会涨。🔗 网页链接
- 国家统计局“8月份全国70个大中城市房价月度报告”显示，在68个城市房价环比普跌的情况下，已连续36个月下跌的温州房价出现持平。温州楼市现市场价格企稳、成交火爆。限购政策取消是温州楼市回暖的决定性因素，温州房价将止跌进入持稳阶段。
- 【温州限购取消后首月房价止跌 之前曾连跌36个月】8月70城房价月度报告显示，在68个城市房价环比普跌的情况下，已连续36个月下跌的温州房价出现持平。温州楼市价格企稳、成交火爆。业内人士认为，限购政策取消是温州楼市回暖的决定性因素，并预言温州房价将止跌进入持稳阶段。🔗 网页链接
- 【楼市回暖 港地产巨贾再买地】有迹象显示楼市逐渐回稳，投资者恢复对楼市的信心，住房销量也告激增，许多大型地产商如今资金充裕，再度开始增购土地。但由于建设成本高企，地产商仍不愿为高价买地。据了解，过去两个月楼市加快回暖，五大地产商的销售表现更佳。🔗 网页链接
- 【成交触底反弹，深圳楼市回暖？】市规划国土委数据显示，8月份深圳市新房成交均价22329元/平方米，与7月份相比，下跌了1.04%，成交面积约27 .7万平方米，环比大幅上涨了22%。随着楼市旺季“金九银十”到来，成交量有望上扬，但目前开发商定价仍趋于保守，未必会带来价格上涨。🔗 网页链接
- 【长春首套房利率最低上浮5%】财联社27日讯，长春各家发放房地产贷款银行首套房利率普遍上浮5%—10%，基准利率在长春楼市中已经消失。业内专家表示，长春松绑限购已经一个多月，但楼市回暖迹象依旧不明显。
- 【鲸播报：长春首套房利率最低上浮5%】27日讯，近日，长春各家发放房地产贷款银行首套房利率普遍上浮5%—10%，基准利率在长春楼市中已经消失。专家表示，长春松绑限购已经一个多月，但楼市回暖迹象依旧不明显。而房贷利率上浮，支出增加，无疑成为部分刚需购房者拦路虎。（新华网）
- 【长春首套房利率最低上浮5%】 近日记者在采访中了解到，长春各家发放房地产贷款银行首套房利率普遍上浮5%—10%，基准利率在长春楼市中已经消失。业内专家表示，长春松绑限购已经一个多月，但楼市回暖迹象依旧不明显。而房贷利率上浮，支出增加，无疑成为部分刚需购房者拦路虎。🔗 网页链接
- 【松绑限购对楼市刺激有限：福建其他配套政策需跟进】@谢逸枫 指出，福建打破过去单个城市救市的做法，是彻底的“保增长”。但从放开福州、厦门的限购实施情况看，市场短期成交上升，但无法持续性的上升。说明仅仅放开限购政策恐无法让楼市回暖，需要其他的政策互相配合。[思考] 🔗 网页链接
- 【昆限购取消 首周商品房成交上涨】自上周8月11日，昆明市住建局宣布昆明执行三年半的限购令正式取消后，8月11日到8月17日，商品房成交套数比前一周增加了441套，环比上涨31%。楼市成交数据上涨碰上限购取消，楼市回暖迹象是否已经显现？🔗 网页链接
- 【北京普通住宅标准或调整？ 8月楼市回暖止步】北京普通住房标准有三个条件：容积率1.0以上；单套建面140平米以下；成交价低于同区住房平均交易价1.2倍。其中第三条若调整，“豪宅”即变普通住宅，可省数万契税。加上百子湾、宋家庄自住房即将入市，难怪8月房市止涨。您还出手不？🔗 网页链接
- 【一线城市救市：北京深圳将调整普通住宅标准】个人购买房屋若属普通住房，据情况给予减半或地税率征收等优惠政策；个人出售普通住房且持有满5年，可免征营业税。标准调整后，大量房屋变为“普宅”，买卖双方大大降低交易税费成本，对市场需求产生引流入市的积极作用，加速楼市回暖🔗 网页链接
- //@佛山日报: 业内人士表示，成交量增长主要有两个原因：一是持续推货、价格优惠的楼盘，之前楼市前景不明朗，不少人在观望，限购松绑刺激他们入市；二是广佛交界楼盘，限购松绑后广州人更加热追；而未来佛山楼市走向主要还是看银行，如果银行限贷仍不松口，楼市回暖只能是昙花一现。
【佛山限购松绑三天来 日均成交446套 】限购政策调整后的首个周末，记者走访五区近20个楼盘，发现约7成楼盘销售火旺。据搜房网统计五区住建部门的信息，昨日佛山成交262套住宅，自限购松绑三天以来日均成交量激增，单日平均成交446套，环比8月4日~8月6日，日均成交量激增102%。🔗 网页链接
- 【地王再现 地方政府暗示国企积极拿地】在楼市进入下行通道，各地政府纷纷松绑限购的大背景下，厦门、郑州两地再现“地王”。一些地方政府迫于税收和土地财政的压力，往往会采取让地方国企“托市”的措施，比如推出优质地块、降低起拍价格，炒热土地市场，刺激楼市回暖。🔗 网页链接
- 【鲸播报：地方暗示国企积极拿地刺激楼市】8日讯，在土地市场下行的情况下，一些地方政府迫于税收和土地财政的压力，往往会采取让地方国企“托市”的措施，比如推出优质地块、降低起拍价格，炒热土地市场，刺激楼市回暖。近日拿下郑州地王的，并不是品牌实力房企，而是当地一家国有房企。（一财）
- 【地方暗示国企积极拿地刺激楼市：让托市不会不听】在土地市场下行情况下，一些地方政府迫于税收和土地财政压力，往往会采取让地方国企“托市”的措施，比如推出优质地块、降低起拍价格，炒热土地市场，刺激楼市回暖。业内称，“国企的领导都是政府任命的，叫他托市能不托吗？”🔗 网页链接
- 【8月深圳再现日光盘 电商惹的祸】今天，马年首个日光盘中骏四季阳光二组团开盘。据开发商透露，项目主推290套65-86平2-3房单位，均价13000元/平。在易居代理与乐居电商的助力下，开盘全部售罄，再现“日光”！深圳日光盘及千人抢房场景重现，业内分析称是楼市回暖的信号灯。🔗 网页链接
- 【27个城市限购相继松绑 楼市回暖仍取决信贷】未来房贷政策会否继续放松，报告表示，不少地区二季度已出现按揭利率松动，未来还会加速放松。此外，有消息称，为支持央行出台的地产市场刚需，四大行正在酝酿放松房贷政策的优惠服务，但截止到目前，并未有官方消息证实上述说法。🔗 网页链接
- 【7月76城房价下跌 专家：除一线城市外限购都取消】二三线城市为促进楼市回暖频频做出放松限购政策，本周以来石家庄、杭州、温州、宁波、青岛等城市的限购政策进行了松绑。专家预测，面对7月更加严峻的态势，接下来会有更多城市松绑限购，除一线城市外都将在年内取消限购政策。🔗 网页链接
- 二三线城市为促进楼市回暖频频做出放松限购的政策，本周以来就有石家庄、杭州、温州、宁波、青岛等城市的限购政策进行了松绑。专家预测，面对7月更加严峻的态势，会有更多城市做出限购松绑的举措，除一线城市外都将在年内取消限购政策。
- 【7月76城房价下跌 专家：除一线城市外限购都取消】二三线城市为促进楼市回暖频频做出放松限购的政策，本周以来就有石家庄、杭州、温州、宁波、青岛等城市的限购政策进行了松绑。专家预测，面对7月更加严峻的态势，会有更多城市做出限购松绑的举措，除一线城市外都将在年内取消限购政策。（中新网）展开全文
- 【中国7月百城房价连跌三个月 过半限购城市松绑】7月中国百城住宅均价连跌三个月，加速下滑，楼市下行趋势明显。二三线城市为促进楼市回暖纷纷放松限购。截至昨日，已有24个城市放松或取消限购，官方明确宣布松绑的有10个城市。专家预计，除一线城市外，限购政策年内都将取消。🔗 网页链接
- 【7月76城房价下跌 专家：除一线城市外限购都取消】二三线城市为促进楼市回暖频频做出放松限购的政策，本周以来就有石家庄、杭州、温州、宁波、青岛等城市的限购政策进行了松绑。专家预测，面对7月更加严峻的态势，会有更多城市做出限购松绑的举措，除一线城市外都将在年内取消限购政策。（中新网）展开全文
