- 【凌虚侃楼】住宅维修金已沦为某些人的“生财工具”，成为某些不法分子的“提款机”。它为什么没有用在该用的地方？原因很简单：财产公有化和权力私有化是世间最坏的制度，而现有的住房维修金乃至公积金管理制度恰恰是这两个最坏的叠加，这好比让一只猫去管理鱼干，偷吃是正常的，不偷吃反倒不正常了。
- #凌虚侃楼# 【土地市场：一半是海水一半是火焰】7.11厦门土拍吸金355400万元：一是同安再现新地王，说明同安版块处于补涨阶段，但新地王有一定的风险；二是商业商住用地冰火两重天；三是地产大鳄博杀的战场，中小房企基本出局。但本场土拍被说是今年下半年乃至明年楼市风向标，这未免有点言过其实。展开全文
- #凌虚侃楼# 【厦门的经济房地产化？其危害何在？】国际上一般认为房价收入比在3-6之间是正常的，高于8属于不健康，高于10就属于严重不健康了，以厦门人均工资和岛内房价之比，厦门的房价收入比至少在20以上。所以说厦门房价拉响了厦门白领集体大逃亡危险警报并非危言耸听。猛戳🔗 网页链接
- #凌虚侃楼# 苦熬半年多，楼市终迎新“窗口期”。但显然，新“窗口期”或只是权宜之计，时间不会太长。换言之，在限购限贷政策的限制下，楼市即便短暂反弹也很难再上演2009年般狂飙疾进的故事，究其原因：房地产调控政策转向的可能性不大；其次，房价仍在探底，泡沫正在破灭当中。🔗 网页链接
- 【凌虚侃楼：国内楼市低迷，厦门楼市缘何逆风上扬？】@程凌虚： 种种迹象表明2014年厦门楼市降价仍是主流，因此，针对前5个月厦门楼市逆风上扬，开发商不要过于乐观，购房者也不必过于悲观。🔗 网页链接 🔗 网页链接
- #凌虚侃楼# 【潘石屹与任志强掐架，谁是赢家？】其实救不救市对楼市实质影响并不大。只要央行不超发货币，M2增速维持13%左右，楼市向下拐是大概率事件，部分资金链紧绷乃至断裂的开发商肯定会降价，潘石屹预言不虚；相反，若出现09年的四万亿救市，楼市立马向上，任志强押对了宝！🔗 网页链接
- #凌虚侃楼#潘石屹罕见地与任志强掐架,并且说:“中国的房地产就是泰坦尼克号,马上就要撞到前面的冰山。”国际信评机构穆迪调降中国开发商信用评等展望至负面。与之呼应,国内各大中城市救市呼声四起。楼市“中场休息”,若想观众进场,只有降低“票价”! 🔗 网页链接
- #凌虚侃楼#潘石屹罕见地与任志强掐架，并且说：“中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到冰山。”国际信评机构穆迪调降中国地产开发商信用评等展望至“负面”。与之呼应的是，国内各大中城市救市呼声四起。楼市“中场休息”，剧场冷冷清清。若想观众进场，只有降低“票价”！🔗 网页链接
- #凌虚侃楼# 今后楼市怎么走？用业内人士的话说，不是买家决定的，也不是卖家决定的，而是“玩”家决定的。“玩”字奥秘：左为王，代表权力；右为元，代表金钱。只要玩家不松手，楼市就不会太平！所以，要想正在快车道狂飙的楼市回归正常轨道，一是权力放手，二是金钱退场！🔗 网页链接
- 发表了博文 《凌虚侃楼:四月,吹来的不是春风,是腥风》 - 1644年4月23日,明崇祯皇帝在煤山上吊殉国,他是一个悲情皇帝;1968年4月29日,林昭烈士被秘密枪杀于上海龙华,她是一个悲剧英雄; 🔗 网页链接
- 被微博屏蔽#凌虚侃楼# 【四月，貌似吹来的不是春风，而是腥风】1644年4月23日，明崇祯皇帝在煤山上吊殉国，他是一个悲情皇帝；1968年4月29日，林昭烈士被秘密枪杀于上海龙华，她是一个悲剧英雄；1989年的4月26日，天安门广场因一篇充满杀气的社论而弥漫着骚动与不安......4月，貌似吹来的不是春风，而是腥风。展开全文
- 回复@笨笨D大头: 我每周五晚十点都有在厦视2套做一周地产评论节目，己开讲了一年，敬请收看。另，享房网周一“凌虚侃楼”专栏有固定的地产评论文章，都是讲楼市热点，以厦门市场为主! //@笨笨D大头: 程老还是单独分析分析厦门岛内楼市吧
楼市遭遇“倒春寒”，温州杭州广州又在酝酿放开限购救市。倘若本轮楼市泡沫破灭房价断崖式下跌，最悲摧的是用家庭收入五六成还贷的房奴。香港当年就有一半以上中产层沦为负翁。没有经历过楼灾国人是听不进泡沫论的，有的还在接楼市击鼓传花的最后一棒。一念花开，一念花落。佛渡有缘人！好之为之吧！ - #凌虚侃楼# 【金三银四，是“暖春”还是“倒春寒”？】未来房价怎么走？急转下行还是趋利上升？3月全国数十个城市楼市成交大幅下跌，一二三线城市多出现了降价。我认为，有的是真降，有的则是“假摔”。楼市讲的是方言，而不是普通话。只要开发商资金链不断，房价就不会降。🔗 网页链接
- 发表了博文 《凌虚侃楼:解密两会涉房报告》 - 房市就是一面照妖镜,照出了国人多少真实的心灵和容颜。两会这只靴子终于落地了,楼市将掀开新的一页。在此,我就与大家分享一下这两会楼市的关键词以及大家所关心 🔗 网页链接
- #凌虚侃楼# 楼市下跌周期即将开始。银行叫停房贷开发商会不会闹“钱荒”不能一概而论。今年开发商将面临市场空间、资金成本及盈利三个大拐点。楼市是货币市、资金市，房价涨跌取决于货币发行量及增长速度。房地产市场遍地黄金、闭起眼睛都能赚钱的时代过去了，而且是一去不复还。🔗 网页链接
瑞雪清景，暗香盈袖，东风早来问候。漫卷诗书归途，应道真情依旧。艳阳长云，巧点染，雁字红豆。赞故园，灯火满天，重逢欢饮高楼。春不老，柳烟白鹭，秋长在，稻海菽流。凭栏忆往笑语，随意小卉新霖。围炉手暖，更和吟小憩沧州。唱凤箫玉壶光转，梦圆良辰永驻。——借调《东风第一枝》，祝亲元宵快乐！ 瑞雪清景，暗香盈袖，东风早来问候。漫卷诗书归途，应道真情依旧。艳阳长云，巧点染，雁字红豆。赞故园，灯火满天，重逢欢饮高楼。春不老，柳烟白鹭，秋长在，稻海菽流。凭栏忆往笑语，随意小卉新霖。围炉手暖，更和吟小憩沧州。唱凤箫玉壶光转，梦圆良辰永驻。——借调《东风第一枝》，祝亲元宵快乐！ - #凌虚侃楼#【马年楼市是万马齐喑还是万马奔腾？】 花开两朵，各表一枝。我曾经多次讲过，楼市是讲方言不是讲普通话。十大预言真真假假，大可一笑了之。我认为，马年的楼市不妨关注两个方面：第一个是区域差异；第二是周期性波动。总体而言，中国的房子总量已经很庞大，足够住的。🔗 网页链接
- #凌虚侃楼# 2013年，厦门楼市调控凶猛，但房价却打了鸡血一路狂飙。何故？一是货不对板，政策水土不服；二是雷声大，雨点小；三是市场对调控有了免疫力，再严厉的政策也被市场的化骨锦掌破功！此外，“楼市分化”也是其中重要原因。随着楼市和土地市场竞争加剧，2014年厦门地价房价上涨是大概率事件！展开全文
2014年1月6日-12日，厦门新房成交量飙升到2246套，环比上涨2707.50%。意味着上周厦门仅单日成交量便超过了去年12月份307套的总成交量。楼市“由冷转热”了吗？今晚《特区房地产》—《厦门新年第一周新房成交量缘何“井喷”？》本网总编、厦视特约评论员@程凌虚 为您详解。敬请收看🔗 网页链接展开全文
- #凌虚侃楼# 调控？调情？调戏？厦门新年楼市惊天大逆转，住宅成交量出现”井喷”！周成交量高达2243套，最多的一天达601套，而去年12月成交量仅为312套。何故？数字游戏也！把去年12月因暂缓备案而人为憋住的成交量集中在一周释放了。楼市调控成了数字调控，调控数字。 🔗 网页链接
- #凌虚侃楼#30日厦门2013年土拍华丽收官。“地头蛇力压强龙”，厦门本土房企建发豪掷54.2亿连拿两地，可谓众望所归，“合适的企业拍得合适的地”。建发这些年来在厦门的影响力、楼盘质量和口碑都不错，必将充分挖掘所拍地块的价值，做出城市地标式住宅产品。 🔗 网页链接
- #凌虚侃楼# 30日厦门2013年土拍华丽收官。“强龙不压地头蛇”，建发豪掷54.2亿连夺湖里两幅黄金地。其中2013P15楼面价高达29935.48元/平，溢价率126.12%，逼近厦门“单价地王”云顶庄园的楼面价30940元/平。本次土拍地价飙高，源于厦门岛内土地资源极其稀缺；房企储备严重不足等。🔗 网页链接展开全文
- #凌虚侃楼#【美联缩减QE “钱荒”抑或再袭楼市？】美联储缩减QE，释放了明确的信号--资本泡沫将不可持续。水量充足的楼市大池子水位逐渐在降低，也就意味着楼市泡沫将不可持续。如果说上一轮倒下的开发商是饿死的，那么，本轮被灭的开发商则是被撑死的。 🔗 网页链接
- #凌虚侃楼# 美联储QE开始退出，这释放了明确的信号--资本泡沫将不可持续。QE退出将造成中国内地市场流动性紧缺，一旦流动性突然收紧，房地产泡沫将被刺破，随即流动性膨胀支撑的金融风险将爆发。其实，只要不放缓印钞机的速度，货币就将继续推动房价和地价上涨。🔗 网页链接
- #凌虚侃楼#【厦门跻身新一线城市对楼市有何影响？】随着厦门跻身一线城市，楼市的“明星效应”进一步凸显，人流物流钱流将进一步向厦门集聚，房价越来越高将是大趋势，不是调控能打压下去的。政府部门要加大保障房和廉租房建设，实现“居者有其屋”，以留住人才，留住城市的活力。🔗 网页链接
- #凌虚侃楼# 【“滨南宝地”或将成为“高端大气上档次”厦门商业新地标】今日2013P16地块以20亿成交纯属意料之外，戏剧性的是现场还出现争议。成交价低于预期源于竞拍条件苛刻参拍房企较少，显然政府吸取了明发广场的教训，希望凸显该地块的价值，建成厦门真正意义上的商业新地标。🔗 网页链接
- #凌虚侃楼# 【“滨南宝地”或将成为“高端大气上档次”厦门商业新地标】今日2013P16地块以20亿成交纯属意料之中，戏剧性的是现场还出现争议。成交价低于预期源于竞拍条件苛刻参拍房企较少，显然政府吸取了明发广场的教训，希望凸显该地块的价值，建成厦门真正意义上的商业新地标。🔗 网页链接
- 【凌虚侃楼：“滨南宝地”或将成为“高端大气上档次”厦门商业新地标】今日2013P16地块以20亿成交纯属意料之中，戏剧性的是现场还出现争议。成交价低于预期源于竞拍条件苛刻参拍房企较少，显然政府吸取了明发广场的教训，希望凸显该地块的价值，建成厦门真正意义上的商业新地标。🔗 网页链接
