- 被微博屏蔽北京进入配售型保障房时代，对未来楼市有什么影响？路边社消息：北京首个配售型保障房项目——XX美伦湾即将亮相。目前已有部分yg企员工收到调查问卷。该项目未来4公里内有4条地铁线，6公里内3个三甲医院，小学是北京某重点小学的集团校分校。项目均价最高不超过2.8w/平，是已经建好的现房，带精装修。周边二手房价格，10年左右的次新集中在3.5万-4万/平，2000年前的老破小均价在3万/平左右。配售型保障房时代到来了，楼市正在悄然发生变局。过去，因为城市规模有限，公共市政设施落后，所以政府把从土地收入的钱主要用于城市的扩张和市政设施建设。现在，城市的成长速度慢了，市政设施也完善了很多，可以把土地收入中的钱，一部分用于市政设施，一部分用于建设保障房。未来保障房会大量供给，占到新房供给量的一半，也就是说，如果一年新增10万套新房，5万套是商品房，5万套是保障房。需要说明一点，保障房分为两种，一种是租赁型保障房，可以长期租住，租金是市场价的5折。一种是配售型保障房，你可以5-6价把房子买下来，长期居住。比例上，各城市不太一样，应该是各一半吧。如果是各占一半，那么配售型保障房就会占到新增住房的25%。租赁型保障房讨论很简单，和普通租房区别不大，就是租金低一半，可以更便宜的租到房子，这个对楼市走势没有什么影响。可售型保障房是低价就能买下来，原来600万一套的三室，现在300万了，值得买吗？对未来北京楼市有什么影响，这个需要详细分析的，我们参考一下其他城市的做法。下面是某个城市公安部门发的关于配售型保障房需求的通知：各单位:根据住建局通知，请各单位排摸配售型保障性住房需求，排摸人群范围:①在编民警、事业、辅警②本人工作地非杜黄街道。③本人、配偶及未成年子女在杜黄街道无房产。4未享受过房改房政策。同时符合上述四个条件的人群若有购买保障性住房需求的，请各单位统一汇总填表于 8月15日下班前上报【备注说明】保障性住房5年内不得出售，5年后出售由政府进行回购，当前购买价格预估市场价5折左右，住房可参考浮云花园小区(120平以内)。首先，配售型保障房的发售对象是有资格要求的，也就是优先配置给本市急需的人才。所谓本市急需的人才，主要是师医公和国企央企、大型民企的员工。教师，医生，公务员为城市提供公共服务，他们的素质直接决定了城市的公共服务质量，知名大公司工程师直接决定本市的企业竞争力和产业发展，直接决定本市的税收。其次，申请人在工作地没有住房，没有享受过以前的福利分房。最后，价格是商品房的5-6折，但5年内不得出售，5年后出售由政府进行回购。配售型保障房的出现，为年轻人提供了更多的选择，就是半价买房，原来600万拿房很贵，现在300万了，就容易买得起了。让更多的年轻人便宜买到房子，可以吸引更多年轻人来本市工作。但价格便宜了，附加条件就多了，购房资格限制倒是其次，满足的人群很多。关键是卖出有限制，五年内不能出售不算什么，核心点是只能由政府回购，政府回购的价格通常是原购买价格+利息支出。政府按照购买价格+利息回购保障房，会重新出售，如果房价持续下跌，会出现无人购买，砸在政府手中。政府这么规定，其实一定程度上可以判断：未来商品房的房价是上涨的趋势，涨幅肯定比房贷利息支出高。一个底层逻辑是，建设保障房的钱来自于土地收入，政府要想从土地收入中拿到钱，就必须有人买商品房，而要让人买商品房，那么买商品房就必须赚到钱，如果买房就亏，甚至亏的底朝天，傻子才会买商品房。所以这个房地产新玩法的最关键点是：商品房房价要上涨，要让买商品房的人赚到钱。从以上分析中，我们能得出以下结论：1降低了购买门槛，让年轻人更好的安居乐业，享受社会主义美好生活。2 购买这种房子相当于存钱，不享受房产带来的升值。3这种房子适合父母家庭一般，自己收入不是很高，购买商品房困难的人群，以半价拿到房子，住一辈子，是不错的选择。4 父母有助力，或者自己收入高的人群，买商品房更合适。几百万的支出，不仅要住的舒服，也要有财产性收入的要求。5自己资金有限，买不起本市商品房， 想薅羊毛的，可以在本市申请租赁性保障房，以最小的支出解决居住需求，自己手里的资金，可以投资到其他方面，或者在外地城市投资商品房。6 建设保障房的资金来自商品房，商品房的价格会长期上涨，买房投资依然是普通家庭最靠谱的财富保值增值手段。北京楼市超话深圳楼市超话收起
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