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华商报:【西安长安区南山花园交房三…

华商报:【西安长安区南山花园交房三年多开发商建审手续还没办全 “怪象”频出】西安市长安区“南山花园”小区已经交房3年多,但因为开发商未在住建部门办理建审手续,导致出现一些怪现象,一些问题也无法解决。  怪现象1  物业公司未在住建部门备案  未及时交费 业主被“限水”“限停车”   “开发商招标的前期物业公司在住建部门没有备案,不仅强行进驻小区,还对未及时交物业费的业主实行限水措施。”5月8日,长安区“南山花园”小区业主王先生向华商报反映,称其所在小区的物业公司对未及时交物业费业主实施“限水”“限制停车”措施。   王先生介绍,因该小区开发商多年未能办理不动产权证,小区业主查询发现,开发商招标的物业公司——陕西金地地建物业管理服务中心未在西安市长安区住房和城乡建设局物业科备案。一个没有经过备案的物业公司,业主怎么能把物业费交给它呢?对于没有交物业费的业主,该物业公司从今年起只允许每月购买30元水,车位费每次只能续交一个月,导致这些业主用水、出行很不方便。   5月10日,针对业主们的说法,陕西金地地建物业管理服务中心回复称,南山花园小区于2018年10月底至11月初集中交房,交房户数1527户,目前入住600余户。2021年10月15日,按照陕西地建房地产开发有限公司的中标通知书,该公司进入南山花园开展物业服务工作。对业主反映的“限水”“限制停车”的问题,该公司没有回应。   华商报记者从西安市长安区郭杜街办给小区业主的回复中看到,经了解,陕西金地地建物业管理服务中心使用公司软件收费,业主如不按时交物业费,系统会第一时间提示,业主买水及续交车位费会有最高购买水量限制和续费时间提示。目前未交物业费的业主每次可以购买30元水费,车位费每次续交一个月,不影响业主的正常使用。   陕西金地地建物业管理服务中心是否备案?5月10日,华商报记者来到西安市长安区住房和城乡建设局,该局一位工作人员表示,因为该小区开发商未在该局办理任何相关建审手续,导致该小区物业公司无法在该局备案。  怪现象2  曾因违法用地多次被叫停施工  入住两年土地才征收为国有   王先生是南山花园小区第一批全款购买者,因关系到小孩上学,他一直要求开发商尽快办理产权登记证,但几年过去了一直没有结果,直到2020年,他才发现了其中端倪。   2020年9月28日,西安市自然资源与规划局给王先生回复称,经核实,南山花园项目尚未取得《建设工程规划许可证》。   2020年9月29日,西安市自然资源与规划局长安分局回复称,陕西地建房地产开发有限责任公司(以下简称陕西地建)的南山花园项目至今未获得合法的供地手续,属违法用地建设。   2017年4月11日,西安市规划局长安分局(原)向西安市长安区城市管理局出具该项目违法建设认定函(市规长函〔2017〕29号),处理意见为:“立即停工,对违法建设处以罚款,责令建设单位完善相关手续。”西安市长安区城市管理局于2017年4月14日对其进行了处罚(长城管执罚字01〔2017〕第021号),陕西地建于2017年4月7日缴纳了罚款。   其后,陕西地建在未完善相关手续的情况下再次施工建设,西安市规划局长安分局再次向西安市长安区城市管理局出具该项目违法建设认定函。2019年1月9日,资源规划长安分局向西安市国土资源局报告违法用地情况(市国土长字〔2019〕4号),请求市局协助查处;并多次下发了《责令停止违法行为通知书》及《接受调查通知书》,责令陕西地建停止违法行为接受调查。   2020年10月19日,西安市自然资源与规划局长安分局做出回应称,根据相关规定,南山花园小区项目所在宗地已由集体农用地征收为国有建设用地,资源规划长安分局现已完成征地补偿和安置补助等各项工作,该宗土地已征收为国有,属政府储备用地。   王先生称,该小区2018年10月至11月集中交房,到2020年10月他们都入住了2年时间,该小区土地性质才从集体土地征收为国有,那么此前职能部门是如何监管的呢?  怪现象3  未向主管部门申请办理相关登记  何时能办理产权登记证仍未知   那么该小区什么时间能办理产权登记证呢?西安市长安区不动产登记服务中心工作人员表示,经核实,该小区目前未向西安市自然资源与规划局长安分局申请办理不动产首次登记。   关于不动产权证书办理问题,西安市长安区不动产登记服务中心工作人员建议,如业主与开发公司的购房合同中有关于办理不动产权属证书相关的约定条文,建议业主根据《中华人民共和国合同法》有关“违约责任”的规定,维护自己的合法权利。   2021年10月19日,西安市长安区人民政府给该小区业主回复称,西安市自然资源与规划局长安分局目前正在对全区办证难等遗留问题进行摸底,全面摸底结束后,将统一进行研判,根据研判结果分类进行处置。   针对此事,5月11日上午11时,华商报记者来到南山花园项目开发商陕西地建的上级单位——陕西省土地建设集团公司,该公司一位负责媒体对接的工作人员表示,将咨询领导后给记者回复。   此后,记者多次拨打这位工作人员电话,一直处在忙音,至截稿时该公司也未对此事做出回应。 (华商报)收起全文d
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