除官员腐败外，老百姓这头房产估价的操作有很大难度。中国城市大多混居，很多人早年是公务员或国企分的福利房，位于城市最繁华的中心区，若按市价估值，很多人无力承受税负。房产估值被迫留给执法者很大的自由裁量权，这些权力又一定会被滥用而导致腐败、不公和民怨。
