过去的开发城镇建设，是城乡两元体制下的老的思路，重物轻人，扭曲了城镇化的应有之义。农民“市民化”，是消除这种以户籍为依托的公共服务的不平等，以及解决居住、就业问题。新型城镇化，对房地产业来说是巨大的空间，机遇、挑战並存。
