上海房产税之所以影响不大，主要因为税率低和征收“门槛”低。征收房产税，必须是超出人均60平方米的新购房面积，而且对于有两套以上投资愿望的人，房产税对他的威慑力也不够大。税率只有0.6%，部分征税房产甚至低到0.4%，100万总价的房子每年只要交6000元的房产税。
