上海房产税之所以影响不大,主要因为税率低和征收“门槛”低。征收房产税,必须是超出人均60平方米的新购房面积,而且对于有两套以上投资愿望的人,房产税对他的威慑力也不够大。税率只有0.6%,部分征税房产甚至低到0.4%,100万总价的房子每年只要交6000元的房产税。