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新浪微博上的“香思录”

尹香武:【富豪买房新格局】珠三角附近三四线城市的富豪,最近买深圳超级豪宅明显增加。原因应是这些富豪在当地买宅已无符号价值,购买深圳超豪才能对应身份,另外资金到一线城市会更高效。全国也是,中国的顶级富豪去美英澳加/香港买房,境内则首选深上北广,其他依次是省会、单列市、地级市、县城。#香思录#
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尹香武:随着坐车时,也想问题、回邮件、或休息,越来越感到即使是全空气悬挂的大越野车,重心太高,摇晃的幅度也相对大,干扰了思考、阅读、休息,越野车已不适合自己了。所以,人的需求是在不断变化、升级的,对于交通工具也如此,对于居住空间也如此。这就是经济总在发展的底因,所以楼市总有需求。#香思录#
尹香武:【实用和地位呈反比】物品越没用就越受珍视。即使物质主义的人,都更珍视没用的胜过有用的物品,没用并不是指没有用途,而是不具实用性。就房地产而言,品牌(发出的符号/形象)、景观、艺术就是没实用性但价值很高的因素。深圳的超级豪宅如以成本算都太贵了,贵的相当部分是景观、品牌、艺术。#香思录#
尹香武V:【港澳开台,内地圈地】香港凤凰卫视成功后:2000-8-8吴征/杨澜香港阳光卫视开播。2008-3-28澳门中华卫视健康台、2009-6-28香港中华卫视神州台开播,皆属深圳大中华黄世再。2010-5-1香港潮商卫视开播,属深圳友和医药詹玉湘。还有香港红星卫视/澳门莲花卫视/香港卫视…"台"是圈地大陆的资源壳#香思录#
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尹香武:【香港二线化?】香港原是深圳房价起吊机,近年成了深圳房价的天花板。而上海没这个天花板,故更能突破。香港GDP年增率约2%,大陆中心城市都7%强。广州/深圳/天津等GDP超港只需3~4年,即2017年前后。而约2022年,重庆/成都/武汉/杭州等的GDP将齐港,香港在中国城市经济序列中将仅是二线城市?#香思录#
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尹香武V:【房价泡沫5句话】1)泡沫破灭是市场纠错,不可避免;2)危机早晚会爆发,夏天时就应储备过冬资源;3)调控不能解决楼市危机,而会更利于富人、损害穷人;4)限制政策站在道德高地,践踏的却是币权、损害社会福利;5)说进步的原动力---投资、投机是房价泡沫的原因,犹如说汽油是车祸的原因一样蠢。#香思录#
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任恒营://@尹香武:【中国和日本房地产的巨大差别】土地所有制不同,一个公有制、一个私有制。房产供应渠道不同,一个几乎是商品房独木桥,一个多渠道供应。投资渠道不同,日本对外投资自由,中国是个高压锅焖在锅里。日本企业创富能力更强,吸纳更多资金进入创造领域,而非财富积累领域。#香思录#
房地内参V:【评论:中日房地产市场不具可比性】针对近来网上流传的中国房地产泡沫与当年日本相似的说法,日前参加生态文明贵阳国际论坛2014年年会金融危机启示与全球治理分论坛上的有关专家给予了驳斥。专家认为中日房地产泡沫是不同历史时期、不同国家状况下的产物,不具可比性。http://t.cn/RPfzcYw
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尹香武V:【香港商业的成功秘诀】免税天堂、房企自开商场控制租金、街道拥挤聚人气触发更多购买、无行道树展示面好、建筑/人口高密度及全年可营业提高了商业单产能力、招牌可垂直伸出提高了信息有效性、风雨无阻的地铁和连廊全天候逛街、户均面积小促进家务社会化、城市国际化扩大了客户来源半径!#香思录#
尹香武V:【武汉限购大调整】1.远城区取消限购,中心城区调整/适度放开;2.大户型放开限购,增加本地家庭可购套数;3.增加外地人可购套数。房管局今下午召集房企通报方案。武汉2011-3开始限购已3年多。尽快恢复楼市秩序正常化,涉及城际竞争,应能快则快全面取消,武汉有条件、也应该吸纳更多人口!#香思录#
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尹香武V:【全国多算了多少人口?】公安部在去年清理79万个重复户口基础上,今上半年再清理27.1万个,共106万户,以每户3人计为312万人,也即仅此即多算了300万人。而这还是不完全的数据,随着清理深入还会增加,是多算了1000万、2000万还是3000万?这将影响城市化数据,人口都不准,还怎么定政策?#香思录#
尹香武V:【陈劲松秀下限?】陈董称”目前房租回报2~3%,当余额宝随时兑现都达5%时,楼市是不太可能好的”。都企业家了还如此机巧? 余额宝只有收益权,而房地产除此还有空间垄断权,这也是甚至是更大的回报,非同质不可比。房租回报应略低于银行利息,余额宝收益率是管制的怪胎,不能以此判房价。#香思录#
尹香武:【建筑蜉蝣化,谁敢跟我比?】2006-10青岛大酒店爆破,建成仅20年;2007-1浙江大学湖滨校区3号楼拆,13年;2009-2曾经的亚洲跨度最大的拱形建筑沈阳夏宫爆破,15岁;2010-2南昌著名地标五湖大酒店爆破,13年;2010-5北京建国门20岁地标凯莱大酒店拆;2014-6云南河口文化长廊2.7亿3年就拆。#香思录#
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尹香武V:【房地产市场也存在”公交车心理”】已上车的人,总觉得太挤了,说你们等下一趟吧!还没上车的人说,挤挤吧我也要上,甚至想,你觉得挤你下来、让我上啊。现在的房地产市场也差不多是这样。没买房的人,总盼着房价下降,昐了十年了…继续盼吧,车总会到终点站的,那时的车里会很宽敞的啊!#香思录#
尹香武:【深圳CBD商办租金大涨的背后:高利贷公司、资产投资公司数量暴增】金融政策严管,导致获贷难度趋高,很多金融业内人士,创办高利贷或资产投资公司,将银行的钱转到行外套利放贷。这种公司在近三年来数量大增,而又要进驻地段、品质非常好的商办。这是迫使深圳CBD商办租金大涨的最关键的推力。#香思录#
尹香武:【把喜事当丧事办?】 经65年建设斐然,其中30年没商品房,压制的价值现迸发,今房价高本是正常消息;环污重,工厂迁出去了些,这是好事;产业升级,低附加值工厂空置,这也是好事;微博微信等信息渠道趋发达,扁平化使社会适应过程中有很多波动,这更是好事…但大家好像把喜事当丧事办了!#香思录#
尹香武V:【中国楼史之首?】去年@房地内参 服务某顶豪,该盘只有一次航空杂志广告,另就只是我司做价值包装/网络营销。最高实现13.5万/㎡售价,一期6个月基本售完,精准不花招。令房界再次“言必称深圳”/天人最杰出的合作/五百年来谁筑史/五百年必有王者兴……以新观洞见引导了价值认知、建立了高度。#香思录#
尹香武:【营销度假盘,要看程虹书】本届首相夫人是研究美国自然文学/自然哲学的大家,多年前看她的书,知道中美人民本源上都是自然崇拜/信奉天人合一的自然主义者。 她的《寻归荒野》《宁静无价》给了做资源型和度假项目的很多营销灵感,如水榭山/曦城/棠樾/天琴湾/天麓/森林1号/公园大地……等等。#香思录#
尹香武:【床不要太大了,否则离婚率高】很多人选房时一味追求房间面积大,喜欢买超大的床。但其实,当房间面超过一定的限度以后,当床超过1.8米宽以后,家人的关系会疏远(当然面积过小,会使家人争夺空间),从而使得离婚率升高。所以尤其是女性在选房时,面积与床不要太大,这样才能床头吵架床尾和。#香思录#
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尹香武:【放弃”人民币房产”投奔”美元房产”】年初至今人民币对美元已贬值3.12%。本币贬值引发资产估值下降、热钱流出与流动性趋紧。美元升值促使投资者放弃”人民币房产”而投奔”美元房产”,这是目前房地产销售不畅和房价受压的被忽视的重要原因之一。人民币何时结束贬值是判断房价的重要指标。#香思录#
尹香武:【刚需惊动了党】@毛大庆 讲趣事:北京建委要求某盘低价开盘,媒体说成了带头降价、楼市要崩,以至一中央常委的儿子从美国来电问房价是否要跌,结果4小时卖光,北京90%是刚需。评:其实人口流入多的深上广皆如此,深圳为最(没裙带关系无法借居,只能买或租,平均年龄经20万/年生育已低于28岁) #香思录#