//@UDG商业建筑研发中心: 郭莹辉: 【园区地产盈利模式】 //@UDG产业园区研究: @郭莹辉: 园区地产收益取决于价值链或价值模块，概括为:土地收益、开发收益、资产收益、产业收益。当前，园区开发商全价值链运营的极少，但是未来的方向。
【园区地产盈利模式】园区地产收益=｛一级开发×分成率+二级开发×(销售利润率+物业增值率)}+｛VC资本×(投资回报率+退出概率)+产业增值服务收益｝+(土地补贴+孵化器专项奖励+租金补贴+贷款息差+客户所得税留成返还+…)+(土地/物业入股收益+物业租金收益+商业投资收益)+品牌机会收益+管理输出收益+…
