- 被微博屏蔽北京进入配售型保障房时代，对未来楼市有什么影响？路边社消息：北京首个配售型保障房项目——XX美伦湾即将亮相。目前已有部分yg企员工收到调查问卷。该项目未来4公里内有4条地铁线，6公里内3个三甲医院，小学是北京某重点小学的集团校分校。项目均价最高不超过2.8w/平，是已经建好的现房，带精装修。周边二手房价格，10年左右的次新集中在3.5万-4万/平，2000年前的老破小均价在3万/平左右。配售型保障房时代到来了，楼市正在悄然发生变局。过去，因为城市规模有限，公共市政设施落后，所以政府把从土地收入的钱主要用于城市的扩张和市政设施建设。现在，城市的成长速度慢了，市政设施也完善了很多，可以把土地收入中的钱，一部分用于市政设施，一部分用于建设保障房。未来保障房会大量供给，占到新房供给量的一半，也就是说，如果一年新增10万套新房，5万套是商品房，5万套是保障房。需要说明一点，保障房分为两种，一种是租赁型保障房，可以长期租住，租金是市场价的5折。一种是配售型保障房，你可以5-6价把房子买下来，长期居住。比例上，各城市不太一样，应该是各一半吧。如果是各占一半，那么配售型保障房就会占到新增住房的25%。租赁型保障房讨论很简单，和普通租房区别不大，就是租金低一半，可以更便宜的租到房子，这个对楼市走势没有什么影响。可售型保障房是低价就能买下来，原来600万一套的三室，现在300万了，值得买吗？对未来北京楼市有什么影响，这个需要详细分析的，我们参考一下其他城市的做法。下面是某个城市公安部门发的关于配售型保障房需求的通知：各单位:根据住建局通知，请各单位排摸配售型保障性住房需求，排摸人群范围:①在编民警、事业、辅警②本人工作地非杜黄街道。③本人、配偶及未成年子女在杜黄街道无房产。4未享受过房改房政策。同时符合上述四个条件的人群若有购买保障性住房需求的，请各单位统一汇总填表于 8月15日下班前上报【备注说明】保障性住房5年内不得出售，5年后出售由政府进行回购，当前购买价格预估市场价5折左右，住房可参考浮云花园小区(120平以内)。首先，配售型保障房的发售对象是有资格要求的，也就是优先配置给本市急需的人才。所谓本市急需的人才，主要是师医公和国企央企、大型民企的员工。教师，医生，公务员为城市提供公共服务，他们的素质直接决定了城市的公共服务质量，知名大公司工程师直接决定本市的企业竞争力和产业发展，直接决定本市的税收。其次，申请人在工作地没有住房，没有享受过以前的福利分房。最后，价格是商品房的5-6折，但5年内不得出售，5年后出售由政府进行回购。配售型保障房的出现，为年轻人提供了更多的选择，就是半价买房，原来600万拿房很贵，现在300万了，就容易买得起了。让更多的年轻人便宜买到房子，可以吸引更多年轻人来本市工作。但价格便宜了，附加条件就多了，购房资格限制倒是其次，满足的人群很多。关键是卖出有限制，五年内不能出售不算什么，核心点是只能由政府回购，政府回购的价格通常是原购买价格+利息支出。政府按照购买价格+利息回购保障房，会重新出售，如果房价持续下跌，会出现无人购买，砸在政府手中。政府这么规定，其实一定程度上可以判断：未来商品房的房价是上涨的趋势，涨幅肯定比房贷利息支出高。一个底层逻辑是，建设保障房的钱来自于土地收入，政府要想从土地收入中拿到钱，就必须有人买商品房，而要让人买商品房，那么买商品房就必须赚到钱，如果买房就亏，甚至亏的底朝天，傻子才会买商品房。所以这个房地产新玩法的最关键点是：商品房房价要上涨，要让买商品房的人赚到钱。从以上分析中，我们能得出以下结论：1降低了购买门槛，让年轻人更好的安居乐业，享受社会主义美好生活。2 购买这种房子相当于存钱，不享受房产带来的升值。3这种房子适合父母家庭一般，自己收入不是很高，购买商品房困难的人群，以半价拿到房子，住一辈子，是不错的选择。4 父母有助力，或者自己收入高的人群，买商品房更合适。几百万的支出，不仅要住的舒服，也要有财产性收入的要求。5自己资金有限，买不起本市商品房， 想薅羊毛的，可以在本市申请租赁性保障房，以最小的支出解决居住需求，自己手里的资金，可以投资到其他方面，或者在外地城市投资商品房。6 建设保障房的资金来自商品房，商品房的价格会长期上涨，买房投资依然是普通家庭最靠谱的财富保值增值手段。北京楼市超话深圳楼市超话收起
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- 被微博屏蔽#北京部分教师接受保障房相关调研#【北京将向公职人员配售保障房？各方回应来了⋯⋯】北京将定向给教师、医生和民警和机关事业单位公职人员销售保障性住房？9月4日，一份显示由北京市住建委、北京市教育委员会、北京市公安局、北京市卫健委联合发布的《关于开展配售型保障性住房需求摸底工作的函》在 ...展开
北京将向公职人员配售保障房？各方回应来了⋯⋯
北京将定向给教师、医生和民警和机关事业单位公职人员销售保障性住房？ 9月4日，一份显示由北京市住建委、北京市教育...
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- 被微博屏蔽#北京将向公职人员配售保障房？官方回应##北京部分教师接受保障房相关调研#【北京将向公职人员配售保障房？各方回应来了⋯⋯】北京将定向给教师、医生和民警和机关事业单位公职人员销售保障性住房？9月4日，一份显示由北京市住建委、北京市教育委员会、北京市公安局、北京市卫健委联合发布的《关于开展配售型保障性住房需求摸底工作的函》在网上流传。该函件称，正在向北京市乡镇工作的教师、医生、公安民警和其他机关事业单位公职人员调查购买保障房需求。根据上述函件，摸排对象的住房条件为：职工家庭符合北京市住房购买条件，职工家庭成员在北京市均无住房，职工家庭未购买或承租房改房等政策性住房（承诺按规定腾退的除外）。《每日经济新闻》记者从北京教师群体中了解到，目前的确有部分区的教师接受了相关调研，但不是全市教师的普查。有丰台、房山和大兴的教师称，其所在学校已开展了相关调研，但调研对象仅限于40岁以下青年教师，该调研已在暑期开始。其中，有大兴区教师称，可以市场价四至六折买到保障性住房。但东城、朝阳、昌平区有教师称，尚未收到相关调研。不过，9月5日上午，每经记者向北京市住建委住房保障办公室工作人员询问相关情况时，其回复却是：“我们这边没有关于配售型保障房的最新政策。”（每日经济新闻，希隆）北京将向公职人员配售保障房？各方回应来了⋯⋯ 收起
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- 被微博屏蔽福利分房回来了？ 每日经济新闻消息，北京丰台、房山、大兴等地教师确已接到了有关部门关于配售型保障房的调研，调研已在暑假开始。有老师称，可以按市场价四到六折购买保障房。
- 被微博屏蔽【北京将向公职人员配售保障房？部分教师称接受了相关调研 北京住建委称没有最新政策】一份显示由北京市住建委、北京市教育委员会、北京市公安局、北京市卫健委联合发布的《关于开展配售型保障性住房需求摸底工作的函》4日在网上流传。该函件称，正在向北京市乡镇工作的教师、医生、公安民警和其他机关事业单位公职人员调查购买保障房需求。记者从北京教师群体中了解到，目前的确有部分区的教师接受了相关调研，但不是全市教师的普查。有丰台、房山和大兴的教师称，其所在学校已开展了相关调研，但调研对象仅限于40岁以下青年教师，该调研已在暑期开始。其中，有大兴区教师称，可以市场价四至六折买到保障性住房。但东城、朝阳、昌平区有教师称，尚未收到相关调研。不过，记者向北京市住建委住房保障办公室工作人员询问相关情况时，其回复却是：“我们这边没有关于配售型保障房的最新政策。”（每日经济新闻）收起展开全文
- 被微博屏蔽【北京将向公职人员配售保障房？部分教师称接受了相关调研 北京住建委称没有最新政策】一份显示由北京市住建委、北京市教育委员会、北京市公安局、北京市卫健委联合发布的《关于开展配售型保障性住房需求摸底工作的函》4日在网上流传。该函件称，正在向北京市乡镇工作的教师、医生、公安民警和其他机关 ...展开展开全文
- 被微博屏蔽1000万的房子卖给你500万，但以后房价涨跌与你无关，房屋养老金可能照付。同样房子市场租金大概两万。是买保障房？同样代价买偏远的产权房？//@八大山债人: 只有居住功能，没有财产功能的房子，怎么讲，一文不值。。。#债见# 。。
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- 被微博屏蔽【张捷财经】万科退地再卖，土地拍卖回归市场属性#张捷财经# 房地产土地拍卖有说道。万科退还的北京海淀地块将再拍，8 年地价近乎翻倍。之前限地价竞保障房面积，企业成本高。如今或回归市场原则，政策调整应遵循市场规律。
- 被微博屏蔽彭博社消息称，中国据悉考虑由地方政府收储，以帮助化解存量代售住房。知情人士称，正就化解存量房产方案向部分监管部门和地方政府征求意见。方案将要求国有银行提供贷款，支持地方国企以较大折扣从资金紧张的开发商收购住宅用作保障房。预期新计划规模将较此前试点项目更大。
- 被微博屏蔽#a股# 建议我国率先实施每周四天工作制，不再调休。2025年开始，春节五一国庆调整为十天长假，清明端午中秋重阳调整为三天假期，每月第二、四周从周五开始连休三天为超级周末。 2024年5月1日，常德高铁站正式贯通运营，标志着我国“四纵四横”高速铁路网全线启用。我们有条件走出搞经济争外贸赚外汇的時代了，发展经济最终的目的是让人过得舒服活得快乐！让每个劳动者心身健康！ 中国人没必要996了，弄出来的便宜的产品给美国人享受，人家川普不卖帐！所以，要抓紧时间推动“每周四天工作制”，让劳动者错峰休假想休就休，让每个中国人坐遍高铁尽览祖国山河万里景秀！ 现在的三大长假实际上就是三傻假，长城的砖都压得抬不起头，谁出门不问问自己傻不傻？ “美国之春”如火如荼！从4月18号纽约警察逮捕哥伦比亚大学的反以示威学生后，纽约时报统计已有近20所美国大学出动了警力清除并逮捕抗议者，超过800人被捕。数十名学生被停学或者受到其他纪律处分。 春节之后的每一天，我都在鼓吹A股！4月29日，我们的散户一定在思考“他们到底知道什么我不知道的消息？”自开盘一直到收盘，三大指数急吼吼的涨个不停！万华化学不给补仓机会，美的集团不给上车，比亚迪香港的股价涨了6%！万科A涨停板！ 当然了，正确的做法是看不懂时，就停下来。市场不缺机会，缺的是有耐心的人！ 最近美德俄法都在积极配合我们的A股，耶伦、拉夫罗夫、朔尔茨、布林肯先后排队进京，而4月28日急招特斯拉马斯克闪电式进宫面议！一场有利于A股有利于人民币的大转机如约而至！ 一定会有我们不知道的事情在发生，尤其是马斯克这种忐忑不安而来满面春风而归，人间难得！ 2022年，我出了个馊主意让中国人民银行牵头各地市支持招商保利万科华润集团收购各个区域的烂尾楼，保交楼部分之外的房子改作长租房保障房福利院养老院医院公共用房，以掐断房地产市场直落的局面！ 据说今天会议将公开这个做法，财政发债央行付款各地市执行烂尾楼收购计划，顺便将这些特别国债逐步转为新时代人民币之锚。 己之债务则彼之资产，川普拜登政府连续掰扯之后，我们也确实不能继续指望美债外储发行人民币了，迟早得有个锚。法币时代，国债确实是优质锚。重返黄金的思路非蠢即坏！ 由于人民币找到了新锚，香港的国际金融地位复苏指日可待，日本植田和男逼着我们人民币港币投水的构想失败，日本只能于4月29日火线干预日元汇市以支持人民币独立思路！亚洲币竞贬支持拜登政府连任计划正式破产了！ 2024年我财政安央行胜股市清之铁三角组合必将载我史册，能干敢干会干，干成只在弹指一挥间！我们过去四十年从来不曾如此积极管理过人民币！ 那时候真的憋在书房直骂娘，那些个肥头大耳央行人不仅不管人民币还合着腐败分子明目张胆的弄出个海外结算中心！ 我认为这次耶伦布林肯就是冲着“安胜清铁三角”来的！尤其是我们到现在都不知道布林肯疯疯火火嘟嘟囔囔些啥，美国驻华大使馆的公报居然有三处明确的中文写着（听不清，不清楚）！这TMD是超级美国应该有的正式外交公文吗？！！！！ 2024年我们关注A股①中国制造业估值太“便宜”了，比亚迪全球第一电车，比不过英伟达？！②中国制造业40年沉淀早已不是过去OEM/ODM时代了，墨西哥越南的工厂都是我们华资企业，有什么好怕的。高利息时代美国人最多就是建筑厂房，谁来干活？！③伊朗俄罗斯已经在Swift体外循环好好的发展呢！迟早有一天我们都会尝试Swift滋味的！④中国人的钱太多了，房地产价格不涨，唯有A股可投！2024年4月29日，连万科A都有人敢追涨停板，你就知道中国资本体量太大了⑤ 如果人民币不锚黄金，我认为黄金价格会像水一样回流到1900左右！收起
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- 被微博屏蔽第一部分: 为什么今年哪怕房地产不给力，也能完成GDP5%第二部分：寒门子弟为什么在体制内越混越好第三部分：哪种房子房价会跌回2015年？第四部分：保障房能不能填补商品房的空缺
- 被微博屏蔽这类旧改问题，目前深圳是一个解决模版。就是大家在新闻里看见的和现实做的完全是两回事。深圳这种减少保障房让国企进入接盘增加可售商品房来回本的做法其实很容易把市场搞崩的。//@我欲依然: 我们这城中村，五年前就开始通知要建地铁，要拆迁，现在一点信息也没有了
- 被微博屏蔽【下午察：万科也会出事吗？】当前中国房地产业债务风险仍在加速出清中，企业仍在为了到期债务头疼，地方政府则需要小心防范金融风险蔓延，而对于要花费万亿级费用的保障房建设、城中村改造等新方向，双方在精力和财力上，可能都还没有准备好。（到联合早报网看全文）
- 被微博屏蔽绪刚说事超话【元方科技，表里不一，过河拆桥，卸磨杀驴！——上海元方科技公司前员工的讨薪书兼举报信！】#投诉举报上海元方科技##积劳成疾患脑梗被套路裁员##贷款上班在元方科技成为现实##为了保住工作贷款77万仍被裁员# 好心的网友们，大家好！ 我是上海元方科技公司（代码：873775）的前员工，写出自己在元方科技的悲惨遭遇，一方面为了后来者避免入坑，另一方面也是为自己讨一个说法！ 这几个月，我的脑梗后遗症，慢慢缓解，我左思右想：写，还是不写？写出来担心遭人耻笑，不写出来自己实在憋屈，现在是文明社会，我相信这个世界会给我一个说法，也会还我一个公道，所以，我还是拿起了笔…… 痛不欲生的我现在才明白，过分的善良忍让只会让无德之人越来越嚣张、越来越猖狂！因此我决定：忍无可忍，无需再忍，公开真相！ 1，金玉其外、败絮其中！ 说实话，当初去上海元方科技公司（以下简称上海元方科技）上班，是奔着元方科技这块金字招牌去的，其官网说：元方积极与中共中央D校（国家行政学院）、复旦大学、北京大学、清华大学、中国人民大学、中国行政学会等科研院所形成紧密的战略合作伙伴关系。公司官网：政府绩效考核专家 | 上海元方科技股份有限公司 网页链接我当初想，这样名声显赫的公司肯定是正规守法诚信的，是肯定不会压榨PUA员工的，后来我被坑的悲惨遭遇证明：这一切都是他们为了掩盖见不得人的丑事而自我炒作、自我吹嘘！2，过河拆桥，卸磨杀驴！ 入职元方科技之后，他们摸清你在社会各界的人脉资源，然后利用各种见不得光的手段，设套把你淡化出局。 因为我曾经在国家权威媒体工作多年，在社会各界构建了很多稳定和谐的关系，经过我努力奔波协调，上班第一个月内，五个地级市的市长，同意会见老板，洽谈业务。公司承接了很多政府部门的重大项目，这里有没有利益输送和内幕交易？有没有偷税漏税？我会把我掌握的证据递交有关部门，我相信有关纪检监察等部门会查明真相！ 在榨干你所有的利用价值之后，再把你一脚踢出去！踢出局也就罢了，他们竟然还倚仗强大的背景和实力，榨干你最后一滴血汗！你无力反抗、无处说理，只能满怀憋屈，含泪离去…… 入职前，老板和人事领导，给画大饼，“股份期权……，”在入职半年多后，该跑的地方都跑了，该找的人也找了，元方科技看我已经失去利用价值，以欲加之罪，何患无辞的理由把我的月工资从3.5万陡然降到1.5万，另外他们又设圈套，拖延我的差旅费招待费报销，目的是羞辱我，逼我放弃报销款，辞职走人，50岁的中年打工人，找工作不易，为了保住这份工作，我只能忍辱负重，被迫四处借贷、继续垫资，出差奔波，开拓新市场。同期，我多次客气的，催促老板尽快报销。或提供备用金，却一直装聋作哑！3，趁人之危，落井下石！在我积劳成疾，脑梗，心脏病之时逼我辞职，趁我急需用钱治病救命之际，各种套路，克扣我垫付的三个年度，约50万差旅业务招待费！ 像所有的公司员工一样，为了给公司创造价值和财富，我殚精竭虑搞策划，四处奔波拓市场，因长期出差、应酬、接待……这一切吞噬了我原本正常的身体！在职期间，确诊了脑梗，不稳定心绞痛，高血压三级，下肢血栓栓塞……等严重疾病。2022年2月，至2023年2月，我连续出差370天，春节也未回家！因为在出差期间，头晕脑胀，意外晕倒，我才知道自己脑梗发作。 年已五十岁，已知天命，找工作不容易。为了家庭，我无比珍惜这份工作，只能忍辱负重，带病前行！ 令我万万没有想到的是：在我因为工作积劳成疾、最需要关心帮助之时，上海元方科技公司不仅没有给予我关怀和帮助，反而“趁我病，要我命！趁人之危、落井下石——逼迫我辞职！ 你们要逼我走，我走就是了，为什么要在我脑梗加剧、急需用钱救命之时，套路我约五十万出差发票，不给报销？ 为了逼迫我离职，元方科技派了三个领导，采取了软磨硬泡、威逼利诱的伎俩！他们套路我说，我如果签字同意离职，公司会给我报销，我垫支的差旅费招待费约五十万，如果不签字，一分钱也拿不到！我开始坚决反驳他们这种违法缺德的行为，但随后他们开始了“车轮战”谈判，一边忽悠一边恐吓，谈判持续了十多个小时，当我有心绞痛，心肌缺血，血压升高、头晕目眩几乎晕倒之际，眼前浮现出了家人的身影，我告诉自己：我是家里的顶梁柱，我必须得活下去！我紧紧咬住自己的嘴唇，在愤怒、屈辱和绝望中，被迫在这份不平等条约——“离职文件”上签了名……。半夜12点多，才得以脱身。 五十万块钱，对于元方科技只是一个小数字，而对于身患重病、急需救治的我和我们全家，却是唯一的希望所在！4，弄虚作假，攫取暴利！（有公司盖章的报表文件为证）上海元方科技股份有限公司，属于新三板上市公司，他们财务报表造假的目的是什么？是不是想靠压榨员工和欺骗投资者谋取暴利？ 在上海元方科技公开的财务报表上，有已支付给我的出差报销款，其实这里面绝大一部分费用都没有给我报销。公司财务报表造假，虚假陈述，同期的另一份报表，竟然把我们列入债务人！自相矛盾。已经涉嫌违法，我会持续向有关主管部门进行举报。5，拉大旗，做虎皮，扛着复旦大学的招牌，谋着个人和小集体的私利！（有公司盖章的内部文件为证） 元方科技经常打着复旦大学的招牌四处谈业务、拉生意，其实这个公司跟复旦大学真正的关系，就是老板娘在复旦大学内部任职，有职有权有关系！一个私人公司，是凭借哪些软硬件指标能够建立博士后工作站的？难道就因为老板娘是复旦大学的领导吗？@复旦大学 领导都知道吗？公示过吗？6，元方公司老板带着助理，出差期间，住豪华宾馆的豪华房间，却让我一个员工借贷，支付宾馆费用，租车打车费用。我为了节约费用，自己住在了快捷连锁酒店。 目前的我虽然留下了半条命在苟延残喘，在职期间，春节也是在外地出差奔波，为了开拓新市场，应付各种开支，陆续借贷了约77万。很多都是各银行的消费贷，信用贷，每月分期的还款，压力巨大。在这么大压力下，心梗、脑梗、可能会再次发作，夺去我的生命！我今天把这一切说出来，哪怕明天就离开，也无怨无悔这一生！我能活到争取到我尊严、拿回血汗钱的那一天吗？ 我相信：善良的人自有天助！那一天会来的！ 上海元方科技公司前员工泣血控诉（寒冬腊月，感谢家乡的石家庄裕华区政府，给我们特困群众兜底保障，经两个多月的审核公示后，近日，已批准给我家，提供公租保障房，发放困难补助。）（来源@互联网带头小哥哥 ）原文链接微博正文收起 🔗 网页链接展开全文
- 被微博屏蔽很多网友说，地方政府没有资金建保障房，所以“14号文”没有意义。其实不需要新建，地方把各地庞大的房产库存吃掉（包括烂尾楼），保障房不就有了吗？钱从哪儿来？当然是以“14号文”的名义，不然发这个文件干嘛？这是打着“建保障房”清理库存啊！你看上周中央给地方政府发钱，不也是打着“ ...展开展开全文
- 被微博屏蔽很多人问新一轮房改怎么看？接下来我要讲的，非常重要，大家要认真看。我们接下来必然要学新加坡，建保障性住房，即组屋。也就是所谓的低端有保障，高端有市场。商品房不再提回归“居住属性”，而是提“商品属性”，就是这个意思，商品房可以涨可以跌。涨跌过头了，妈妈依然会管。如何既能保障居者有其屋，又不能令房价大跌，以至于地卖不掉，居民财富大幅缩水，冲击经济，就成了摆在管理层面前的挑战。1、地段偏远地段，城中村改造试点中，某些不适合做商品房，也不适合做CBD的地段，可能会用来做组屋。好地段也会做一部分。2、价格很低，1万，2万，3万，都有可能。地段不同，价格不同。3、组屋购买资格人群将会严格限制购房人群，减少对商品房冲击除对标保障房要求外，还有诸如家庭月收入低于7000才能买2房，低于14000才能买3房，以此类推。有娃优先。已婚优先。单身人士35周岁以上才可以购买，为了促生育，甚至可能做出更严格的要求。4、交易官方口径：“保障性住房要实施严格封闭管理，不得上市交易”。但不能交易显得不够市场化，会引起更多问题， 所以我判断，应该还是能出售给符合条件的人。转租会做严格限制。5、产品刚开始应以小户型为主，减少对商品房冲击。6、升级因为商品房价格稳定，买了不会亏钱，品质更好，新加坡每年也有许多组屋住户升级到商品房。7、影响商品房价差会拉大，最好的产品（如现在的新房），价格最贵。以前我们说隔一条街，房价差30%。福州则是同一条街，房价差3倍。养云6万，隔壁二手房2万。8、需求低端住房需求将减少。9、未来房价变化新加坡80%居民住在组屋，组屋也能涨价赚钱。从2006年1月到2023年8月，组屋涨了157.8% ，商品房涨了242.3%。新加坡房价涨幅很小，低于大多数发达国家。收起展开全文
- 被微博屏蔽7月政治局会议上没有再提“房住不炒”是不是就意味着房价又开启新一轮的上涨周期？我觉得不是的。请大家不要只盯着这四个字，还应该看到另外一句话“我国房地产市场供求关系发生重大变化”。这两句话一定要一块看，因为它们是互为因果关系。因为以前我国房地产市场是“供不应求”，所以房价容易上涨。再加上有投机资金煽风点火，房价就更容易加速上涨，所以才要“房住不炒”。如今我国房地产市场是“供过于求”，所以房价不易上涨。“房住不炒”已经没有存在的意义了，过度严苛的政策反而抑制正常需求的释放。上周四住建部提到的：1、降低购买首套住房首付比例和贷款利率2、改善性住房换购税费减免3、个人住房贷款“认房不用认贷”这些政策就是放松限制，鼓励正常需求释放，让那些真的想买房的刚需、有改善性需求的朋友可以更方便、更优惠地上车。如果我们把政策理解为新一轮房价投机炒作的开始，那可能就大错特错了。目前”北上广深“还差上海，就可以开桌麻将了。我觉得二手房会更受益本轮政策。因为二手房没有交楼问题，并且周边配套的设施都相对完善，交通资源、医疗资源和教育资源都更满足刚需和改善性需求。新房要具体看地方，如果周边配套还不完善，那刚需和改善性住房属性其实很弱，更偏向投资了，而投资是有风险的。类似例子网上分享出来很多，在某市的新开发区买了套房，以为这里未来会有高铁经过，但压根没有，交通出入极其不方便，最惨的是房子还烂尾了Image所以我在想，二手房交易更有利的是房地产经纪行业和装修家居行业。新房交易才是更有利地产公司。过去几年房地产企业倒了一批又一批，勉强活下来的也不敢再去拿地了，未来几年房屋供给应该不会大幅增加，反而会相对紧缺才对，所以房地产龙头企业的份额会不断增长，利好。但最近看政策我发现不太对劲，未来保障性住房可能会进一步增加👇截止到去年，市场在判断房地产行业未来市场空间的时候，都会讨论每年销售面积多少亿平方米。但这种简单想法可能会有问题，这每年销售面积里面，有多少是保障性住房，有多少是商品住房？两者的房价明显是不一样的，那房企从中获取的利润率会是一样的吗？这里我们可以参考新加坡模式。所谓新加坡模式是指由政府出面，组织专业的房地产开发公司，建设房子，低价卖给民众。在新加坡房地产模式中，既有高端商品房市场，也有保障房。保障房没有中间商赚差价且政府主动让利，所以便宜，刚毕业的大学生很短时间就有能力买到自己的房子。当然，我们要实现新加坡模式还有很长的路。两国规模不在同一水平（新加坡人口少，中国人口多），我们有“土地财政”依赖等问题，所以盲目照搬肯定也不行，这些我们就不讨论了，也不在我们今晚要研究的范畴内。我再总结一下，供大家参考：1、房地产整体供需关系已经发生变化，人口总量已经见顶。结构上，低线城市的过剩问题尤其严重，大城市则仍有刚需和改善性需求释放。2、部分新房配套设施不完善且有交楼风险以及质量风险。二手房配套设施完善，更符合刚需和改善性需求，更受益新政，房地产经纪行业和装修家居行业更值得关注。3、房地产行业的投资范式已经发生根本性变化，用以前的模板套未来可能会有各种问题，要思考得更加周全一些。.....最近地产行业受到政策的影响最多最大，所以地产行业成为当红炸子鸡是肯定的，大量资金也会从其他板块流入房地产板块。但除了看到房地产行业的政策改善，更应该看到制造业基本面改善，利润不断回升。收起展开全文
- 被微博屏蔽中国#县在出发##官方回应炫富女喜提公租房# 看到平壤奖励群众一万套高档住宅，朝鲜应适当引入市场经济手段以保持政策的可持续性，美国的紧迫任务是吸收社会主义成功模式，解决不少城市的无家可归问题，中国正继续大力提高保障房比例
- 被微博屏蔽深圳光明区学区房没能优先给商品房的业主，江湖上有两个传闻，彭叔不知道真假，只能说自己知道的。一种，传闻，是说深圳那个学校，本来在盖的时候，就为了配给保障房小区的人，商品房的业主，是蹭那些保障房的业主。一种，传闻，是说那个小区里面大部分住了单位工作的人，也就是体制内，所以才把好学 ...展开
彭叔，你怎么看待深圳光明学区房的事情，把学区分给高学历保障房小区的人，商品房业主反而不如租保障房的？
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- 被微博屏蔽四大名校分校，定向照顾英荟城和鹿鸣苑两个保障房项目，确实不合理。但按社区划分，也是很烧脑，可以说错综复杂，会卷入越来越多的楼盘。
- 被微博屏蔽滴滴已经要上架了，这是好事情，就看蚂蚁何时上市、互联网那些五六十岁创始人们何时回归一线了。这些举措够几个月繁荣了，但要实现一年以上的快速恢复，还需要更大的手笔。比如，现在困扰发展的一个问题是大城市年轻人住房困难，能不能在大城市周边兴建一批保障房小城镇，通过郊区铁路和市区联通？我看 ...展开展开全文
- 被微博屏蔽路过宋庄六合村，南侧万套福利保障房，北侧安贞医院通州院区
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- 被微博屏蔽全囯各地新冠疫苗受害者致国家中纪委 我们是一个特殊的群体，各地相关政府部门为了政绩，强制或变相强制让民众接种新冠疫苗，不接种新冠疫苗不让上学、不让上班、不让进超市。完全违背国家卫健委发布的“知情、同意、自愿”原则。 我们被变相强制接种了新冠疫苗后牺牲了自己的终生健康，甚至付出了生命！然而，我们没有得到应有的尊严和道义! 谁都知道，任何疫苗都是经过无数次动物和临床试验，没有十年以上时间是无法做到安全和有效性的，但新冠疫苗短短几个月就上市了！我们接种疫苗前一直都是健康活泼的，部分人接种前还有健康体检报告，并非百病缠身去医院治疗抢救的，而是接种后就得了各种可怕的病症、绝症，那就是超敏反应及靶向突变的不良反应，存在时间上关联性的因果关系等潜伏期，应该是属于"异常反应的相关病例”！ 然而，当下的监管缺失及专家诊断鉴定虚假又毋须担责，各地疾控中心、医学会、异常反应调查诊断专家组及鉴定专家组，依然“既是运动员又是裁判"的霸王制度，行政部门的影响与干预经常发生。更是闭门造车之惯例及新闻发布会的统一定调，以所谓的“偶合症” 与接种新冠疫无关，不属于异常反应来逃避责任，这是坑蒙天下万民而愈发暴利敛财之不耻！ 此外，卫生部门还用“合格疫苗、没有质量问题”，以及所谓的“运输保存管理规范和接种规范”等词语来排除疫苗异常反应。大家都知道，这些都不是排除疫苗异常反应的条件，相同疫苗相和同病例在不同省份或地区鉴定结论截然不同，同一病例多次鉴定出现多个结论，专家否定专家等情况也时有发生。更甚者的是，有的病例需要经过多年上访才能确诊。这些让本就因疫苗受害而身心疲惫的家庭雪上加霜，也让很多人走投无路。对方掌握着所有的医疗资源及解释权，又没有监督机制的情况下，普通百姓能得到公平公正的结果吗？显然很难甚至是不可能的事！ 相关政策与条例不完善及显失公正，加之卫生部门工作的不严不实、不作为、乱作为，导致全国发生预防接种异常反应的数目变相增加和纠纷不断。这不仅让苦难的家庭雪上加霜，还引发了诸多的社会问题。比如患者得不到及时的救治，诊断混乱、保障不足、公众对国家免疫规划行政行为的怀疑等等，这些问题使得社会矛盾加剧。同时，一些负面的社会舆论也在一定程度上影响了党和国家的声誉！新冠疫苗问题绝非小事！ 我们在此呼吁和请求国家及相关部门完善“疫苗伤害保障救助机制”，一类疫苗政府赔（强制性），二类疫苗厂家赔（自愿性），而新冠疫苗虽不是一类疫苗，但谁都知道新冠疫苗是地方层层加码变相强制的。恶魔抽签的伤害已既成残酷的事实，如今除了补偿还有什么可以值得一丝的安慰？前期补偿和后期保障。具体的说，前期补偿是指对患者前期治疗阶段的各项经济损失进行一次性的足额补偿；后期保障是要求对患者今后的生存进行彻底有效的保障。于此，我们提出如下的强烈要求： 首先应该是厂家及保险补偿，然后再由地方作出合理性的救助和扶持生产自救等保障，并按照《异常反应补偿办法》的伤残等级鉴定系数×当地人均收入支出数×20年一次性补偿；死亡的可根据当地人均收入支出数×20年的一次性补偿，并全额补偿抢救治疗期间的医药费及误工费和交通费，以及精神抚慰金等一次性补偿，这才是解决问题的句号！否则，根本就是激化社会矛盾！ 1．患者终生残疾已丧失了基本谋生的生存能力的，他们的一生必将遭遇许多自己无法解决的困难，这是最为关切并亟待解决的社会问题。首先，政府必须落实将患者家庭成员纳入终身的低保家庭！若政策如有所改变，要按更好、更高的特殊优先照顾原则更进；若有优惠政策出台，患者可优先特殊享受。 2．残联要落实患者为特殊残疾人的救助政策和因公致残民政抚恤等。 3．患者家庭因病致贫、债台高筑而置业困难，政府应将患者家庭列入保障房的分配对象，并解决和安置适合患者日后难以谋生的公职。有些患者已终生残疾，日后的生活一定高于常人之维艰，政府可从“残联救助基金”为患者和父母代缴中等以上的社保基金，以解决养儿防老之忧惧。患者父母为此也耗尽了一切，又即将步入老年，政府应给予患者家庭各方面的照顾，并大力帮扶其生产自救。这才体现“授人以鱼，不如授人以渔”的一种爱和善之人格升华！ 4．本着以人为本精神，民政部门要对患者家庭作出人性化的表率，并终身以每月的生活经济抚恤，即以当地每年的人均收入标准，每月发放工资方式来权作扶养。 5．对于患者的困境，包括生病住院和门诊治疗等费用也要全额报销，政府必须落实特殊解决。可以明确定点医院的责任义务，并给患者发放相应有效的免费治疗卡。 6．本着对生命的尊重，人人平等，同病同治，同命同价，全国要统一补偿标准。对接种死亡病例的补偿应按照《国家赔偿法》第27条之规定，一次性支付死亡补偿金（赔偿）和丧葬费等，并对死者生前扶养的无劳动能力的人另支付生活费。 综上所述，这是执政为民的政府刻不容缓的行政作为和社会责任义务的！ 非常感谢！ 附：新冠疫苗受害者名单1290人 新冠疫苗异常反应诊断材料113份 全体新冠疫苗受害者 2022年11月29日收起展开全文
- 被微博屏蔽生育率和房价的关系因为和大众认知完全相反，所以媒体上会绕着讲。年轻人普遍毕业后愿意去大城市工作，所以他们会觉得是大城市高房价阻碍了他们生育。比如北京房价随随便便就5万以上，他们买不起房，所以不结婚生孩子。这是现实中“高房价阻碍生育率”的说法由来，给年轻人一个心理暗示，政府不稳房价，会把房价压下来，让他们买得起房，在北京安家生孩子。现实中根本不是这样。算生育率的话东北年轻女性哪怕在体制内都不愿意相应号召生二胎。都在体制内了，有保障，房价还特别低，怎么也不生呢？现实中关于生育率国家是在试点转移支付。从发达地区高房价的地方搞钱，给贫困地区奖励生孩子。这里面目前试点的地方在甘肃的临泽县。这个地方房价很低，想通过生育来刺激补贴房地产。其中有一条就是如果一对家庭生育了三胎，觉得房子小，政府就补贴他们买房。补4万块，差不多就是可以多买“一室”。就是比如你原先两室一厅，生三胎肯定不够了，之后你把房子卖了买新房，换三室一厅，多的那一室钱就政府出了。总共其他补贴差不多加起来就是10万。在北京就是两个平方的卖地钱，但是在落后地区可以鼓励民众生三胎。就是你多生一个孩子，政府鼓励你换房，然后在房地产市场上就会出现两次交易。是用生孩子做动力，来推动房地产市场发展。贫困地区房地产交易量少，就是用这个方法去推。如果是房价低了大家就愿意生孩子，那么政策怎么那么试点呢？就是你仔细去看政府的政策设计是很有逻辑的。但是为什么很少向大众介绍，或者说你根本在媒体上看不到这样的介绍？就是因为大众的心理预期不同。他们觉得自己是未来要在大城市安家的人（未必真想生），但是现实是政府通过转移支付，其实想通过增加生育率来托住低房价地区的房价。想要共同富裕共同发展，就是要断掉很多年轻人毕业后去大城市发展的希望。因为他们都到大城市了，小城市落后地区没人怎么发展呢？#微博新知博主#展开全文
- 被微博屏蔽发布了头条文章：《浙江金华一张10年未完成的考卷：危旧房住人，保障房空置》 °浙江金华一张10年未完成的考卷：危旧房住人，... 🔗 网页链接
- 被微博屏蔽回复@菲同凡想: 保障房的供应量在急剧放量。并不是所有人都要进入商品房市场的。//@菲同凡想: 原因很简单房子太贵是根本，19年那波涨了最少30%，高的甚至有翻翻的，目前交易量下来了但价格降的其实不多。
发布了头条文章：《深圳楼市骤冷的原因与对策》 °深圳楼市骤冷的原因与对策 - 被微博屏蔽【#福建厦门做好房地产税试点落地准备工作#】1月28日电，厦门市统计局获发布《2021年厦门市房地产开发投资运行分析》，文中提到，多措并举稳定房地产销售市场。一要加大加快全市保障房建设力度，稳定市场的同时抑制房价上涨过快，力争在高质量发展中促进共同富裕；二要做好房地产税试点落地厦门的前期 展开全文
- 被微博屏蔽实时播报：【厦门：做好“房地产税”试点落地厦门的前期准备工作】1月28日，厦门市统计局获发布《2021年厦门市房地产开发投资运行分析》，文中提到，多措并举稳定房地产销售市场。一要加大加快全市保障房建设力度，稳定市场的同时抑制房价上涨过快，力争在高质量发展中促进共同富裕；二要做好房地产税 ...展开全文
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